Gewerbegrundstück in Ronda

**REDUZIERT VON 570.000 € AUF 520.000 €!**

### Grundstück mit mehreren Gebäuden im östlichen Teil von Ronda

Dies ist eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts in verkehrsgünstiger Lage, direkt an der Avenida de Málaga und in der Nähe der Tankstelle.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.000 m² und wurde früher für die Geflügelzucht und Kalkproduktion genutzt. Auf dem Gelände befinden sich derzeit folgende Gebäude:

**a) Dreistöckiges Gebäude** mit einer bebauten Gesamtfläche von 454 m²:

• Das Erdgeschoss wird als Wohnraum genutzt und bietet eine Fläche von 168 m².
• Das erste Souterrain dient als Lagerfläche und umfasst eine bebaute Fläche von 192 m².
• Das zweite Souterrain wird ebenfalls als Lagerfläche genutzt und verfügt über eine bebaute Fläche von 97 m².

Das Gebäude ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Sierra de las Nieves. Gemäß den geltenden Bebauungsplänen ist das Grundstück als konsolidiertes städtisches Bauland (Suelo Urbano Consolidado) mit einer Bebauungsziffer von 3,5 m²/m² ausgewiesen. Dies bedeutet, dass potenziell eine Wohnfläche von insgesamt 648 m² sowie 385 m² Außenfläche für Parkplätze realisiert werden könnten.

**b) Zweistöckiges Lagergebäude** mit 194 m² bebauter Fläche, wovon 146 m² auf das Erdgeschoss und 48 m² auf das Souterrain entfallen.

Nach den aktuellen Bauvorschriften könnte hier eine bebaute Gesamtfläche von 341 m² erreicht werden, was den Bau von 3 zweistöckigen Reihenhäusern ermöglicht.

Die verbleibende Grundstücksfläche ließe sich ideal für Gemeinschaftsanlagen wie angelegte Gärten, einen Kinderspielplatz, Sportanlagen (z. B. einen Padel-Platz) oder einen Swimmingpool nutzen.

Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit zur Entwicklung eines renditestarken Projekts in einer Gegend mit hervorragenden Erfolgsaussichten.

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