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Costa del Sol · Verkaufssteuern

Plusvalía-Rechner (IIVTNU)

Schätzen Sie die kommunale Steuer auf den Wertzuwachs städtischen Grundstücks mit beiden gesetzlich zulässigen Methoden (objektiv und real) — der Rechner wählt automatisch das für Sie günstigere Ergebnis.

Wir decken Estepona, Casares, Manilva und San Roque ab. Standardsatz laut Ortsverordnung; unten anpassbar, falls ein aktuellerer Wert gilt.
€
Preis, den Sie beim Kauf gezahlt haben.
€
Verkaufspreis (oder Urkundenwert bei Erbschaft/Schenkung).
Der 20-stellige Code auf Ihrem IBI-Bescheid (z. B. 0100503VK4700A0001XM). Wir prüfen die registrierte Adresse, damit Sie das richtige Objekt erfassen.
€
Auf Ihrem IBI-Bescheid als Valor catastral del suelo.
€
Grundstück + Gebäude. Verbessert die Genauigkeit der Real-Methode.
%
Gesetzliche Höchstgrenze 30%. Freilassen für den Standardsatz.

Steuerberechnung

BesitzjahreAbgerundet auf volle Jahre
—
KoeffizientGesetzestabelle (RDL 8/2023)
0.15
GesamtgewinnVerkaufspreis − Kaufpreis
€0
Objektive BemessungsgrundlageGrundstückswert × Koeffizient
€0
Reale BemessungsgrundlageGewinn × Grundstücks-/Gesamtanteil
€0
Niedrigste BemessungsgrundlageGewählte Methode: Real
€0
Angewandter GemeindesatzEstepona · Rathaus-Standard
30.0%
Zu zahlende PlusvalíaKein steuerbarer Gewinn — keine Plusvalía fällig
€0
Geben Sie Kauf-/Verkaufsjahre, Preise und den Grundstückskatasterwert ein, um eine Live-Schätzung zu erhalten.
Methoden & Annahmen anzeigen
Objektive Methode
  • Bemessungsgrundlage = Grundstückskatasterwert × Koeffizient(Besitzjahre).
  • Koeffizienten aus RDL 8/2023 (unverändert nach Aufhebung von RDL 9/2024 am 23. Januar 2025).
Reale Methode
  • Bemessungsgrundlage = realer Gewinn × (Grundstückswert ÷ Gesamtkatasterwert).
  • Ohne Gesamtkatasterwert wird konservativ angenommen, dass der Gewinn dem Grundstück zuzuordnen ist.
Endgültige Steuer
  • Die niedrigere der beiden Bemessungsgrundlagen wird mit dem Gemeindesatz multipliziert.
  • Höchstsatz 30%. Standard: Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Ist der Verkaufspreis nicht höher als der Kaufpreis, fällt keine Plusvalía an.

Nur eine Schätzung zur Orientierung. Die tatsächliche Plusvalía berechnet das jeweilige Rathaus. Für eine verbindliche Zahl wenden Sie sich an Ihren Anwalt oder Enova Estates.

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