Käufer an der Costa del Sol besichtigen auf einer einzigen Reise oft acht bis zwölf Immobilien. Die Häuser, die hervorstechen, sind selten die teuersten – es sind diejenigen, die gepflegt, hell und bezugsfertig wirken. Hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie in diesen Zustand bringen, bevor der Fotograf eintrifft.
Beginnen Sie im Außenbereich
Terrassen und Gärten verkaufen hier Häuser mehr als Küchen. Reinigen Sie die Terrassenfliesen mit einem Hochdruckreiniger, ölen Sie Holzmöbel, ersetzen Sie abgenutzte Kissen und sorgen Sie dafür, dass der Pool (privat oder Gemeinschaftspool) auf den Fotos optimal aussieht. Wenn Ihre Immobilie Meer- oder Golfblick hat, schneiden Sie alles zurück, was diesen behindert.
Entrümplen Sie, und dann noch einmal
Räumen Sie die Küchenarbeitsplatten komplett leer – lassen Sie höchstens eine Schale mit Obst stehen.
Entfernen Sie persönliche Fotos; Käufer müssen sich ihr eigenes Leben in den Räumen vorstellen können.
Leeren Sie die Hälfte jedes Kleiderschranks. Volle Stauräume wirken wie „zu wenig Stauraum“.
Verstauen Sie Wintersachen, Luftentfeuchter und Wäscheständer.
Reparieren Sie die Kleinigkeiten
Ein tropfender Wasserhahn, eine gesprungene Fliese oder eine durchgebrannte Glühbirne kosten wenig in der Reparatur, wecken aber beim Käufer Zweifel am allgemeinen Wartungszustand der Immobilie. Gehen Sie durch Ihr Haus, als wären Sie der Käufer, und listen Sie jeden kleinen Mangel auf – und beheben Sie dann alle an einem Wochenende.
Licht und Luft
Vor jeder Besichtigung: Öffnen Sie alle Rollläden und Vorhänge, schalten Sie Lampen in dunkleren Ecken ein und lüften Sie die Immobilie zwanzig Minuten lang. Häuser, die zwischen den Besuchen der Eigentümer geschlossen bleiben, entwickeln einen muffigen Geruch, den die Eigentümer nicht mehr wahrnehmen, den Käufer aber sofort bemerken.
Unterlagen bereitstellen
Halten Sie Ihren Energieausweis, die Belege für Gemeinschaftsgebühren und IBI-Quittungen bereit – seriöse Käufer fragen früh danach, und ein Verkäufer, der diese sofort vorlegt, signalisiert eine saubere, unkomplizierte Transaktion. Lesen Sie unseren Leitfaden zu den Dokumenten, die Sie vor der Listung benötigen.
Wünschen Sie eine ehrliche Meinung darüber, wie Ihre Immobilie auf dem Markt wirken wird? Kontaktieren Sie Enova Estates für einen unverbindlichen Besuch – wir sagen Ihnen genau, was sich lohnt und was nicht.
