Villa individuelle dans Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena

Propriété individuelle implantée sur une parcelle de 660 m², offrant une vue panoramique sur la mer et préservée par un espace vert adjacent. Aménagée sur deux niveaux, elle propose une configuration en deux unités indépendantes. Proposée sur le marché pour la toute première fois depuis sa construction, elle est idéalement située au fond d'une impasse paisible et dispose d'une allée privée sécurisée par un portail, habillée de grès cérame. Elle offre un espace de stationnement pour 3 à 4 véhicules, auquel s'ajoute un garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules supplémentaires.

L'Opportunité La Villa Veracruz représente une acquisition de choix pour ceux qui maîtrisent les mécanismes de création de valeur à Benalmádena : acquérir une belle superficie, un emplacement prisé et une vue imprenable sur une base de prix optimale.

À Veracruz Alta, les parcelles de 660 m² se font rares sur le marché, tout particulièrement celles qui réunissent deux atouts majeurs : une orientation frontale face à la mer et une mitoyenneté avec une zone verte inconstructible, garantissant la pérennité de cette vue. Les panoramas actuels, appréciés depuis le salon, les chambres et les terrasses, sont ainsi définitivement protégés.

La propriété bénéficie d'un agencement particulièrement polyvalent : conçue sous la forme de deux logements indépendants répartis sur deux étages, chaque unité dispose de sa propre cuisine, de son espace de vie et de ses chambres. Cette configuration offre un large éventail de possibilités — résidence principale avec espace pour les invités, bureau à domicile indépendant de l'habitation principale, ou encore maison intergénérationnelle — élargissant ainsi considérablement le profil des acheteurs potentiels en cas de revente future.

De plus, la propriété dispose d'une licence touristique, permettant de louer un niveau tout en occupant l'autre, ou d'exploiter l'ensemble du domaine. L'étage inférieur a régulièrement généré d'importants revenus de location saisonnière (parfaitement démontrables), pendant que les propriétaires occupaient le niveau principal — un modèle de rentabilité éprouvé, véritablement clé en main. La location de la propriété dans son intégralité permettrait d'accroître encore davantage ce rendement.

Le marché de Benalmádena offre systématiquement des rendements élevés pour les villas avec vue sur la mer situées dans des quartiers résidentiels établis. Le modèle de valorisation est limpide : terrain + emplacement + vue protégée + rénovation = un actif immobilier haut de gamme sur le marché local. La Villa Veracruz réunit les trois premières variables ; la quatrième est entre les mains de l'acquéreur. Cette acquisition s'adresse tout particulièrement aux acquéreurs qui privilégient le potentiel structurel d'un bien. Si la villa est parfaitement fonctionnelle et habitable en l'état, elle gagnerait considérablement en valeur grâce à une modernisation aux standards actuels, le marché local offrant des retours sur investissement particulièrement fiables pour ce type de rénovation. Elle représente une opportunité stratégique pour les acheteurs capables d'analyser des plans, d'évaluer un budget travaux et de saisir la valeur pérenne d'une belle superficie idéalement située sur la Costa del Sol.

Distribution

Étage principal (niveau rue) : Vaste salon-salle à manger en L offrant une vue panoramique sur la mer. Cuisine indépendante avec buanderie attenante. 3 chambres (dont 1 avec salle de bains attenante). 1 salle de bains indépendante. Terrasse vitrée aménagée en pièce de vie supplémentaire, avec vue sur la mer et les montagnes. Les deux salles de bains ont été récemment rénovées.

Niveau inférieur (aménagé en appartement indépendant) : Spacieux salon-salle à manger avec comptoir de bar. Cuisine indépendante. 2 chambres. 1 salle de bains complète. Porche-terrasse avec vue sur la mer. Garage fermé pour 2 véhicules avec espace de rangement supplémentaire. Salle d'eau de service avec douche.

Extérieurs : Piscine privée : 34 m². Jardin.

Superficies Terrain : 660 m². Sous-sol (Niveau 0) : 134 m² + 24 m² de garage.

Rez-de-chaussée et premier étage (Niveau 1) : 130 m² + 32 m² de porche.

Piscine : 34 m².

Emplacement

Distances en voiture :

Mercadona, Lidl et zone commerciale de l'Avenida Arroyo Hondo : < 1 km. Plages d'Arroyo de la Miel et de Benalmádena Costa : 5 minutes. Centre historique de Benalmádena Pueblo : 5 minutes. Accès à l'autoroute AP-7 / A-7 : 3 minutes. Aéroport de Málaga : 20 minutes. Marbella : 30 minutes.

Établissements scolaires : Écoles ‌publiques ‌(CEIP ‌Mariana ‌Pineda, Jacaranda, ‌Poeta ‌Salvador Rueda) et écoles ‌internationales ‌(Novaschool Bilingual, ‌Norwegian School Costa ‌del Sol, The ‌British ‌College, Torrequebrada International ‌School) : ‌toutes situées ‌dans ‌un ‌rayon ‌de 10 minutes.