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Costa del Sol · Fiscalité de vente

Calculatrice Plusvalía (IIVTNU)

Estimez l'impôt municipal sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains avec les deux méthodes légales (objective et réelle) — la calculatrice choisit automatiquement le résultat le plus favorable.

Nous couvrons Estepona, Casares, Manilva et San Roque. Taux par défaut selon l'arrêté municipal ; ajustable ci-dessous.
€
Prix payé lors de l'achat.
€
Prix de vente (ou valeur d'acte en cas d'héritage/donation).
Le code à 20 caractères sur votre avis IBI (ex. 0100503VK4700A0001XM). Nous vérifions l'adresse enregistrée pour confirmer le bon bien.
€
Indiquée sur votre avis IBI comme Valor catastral del suelo.
€
Terrain + construction. Améliore la précision de la méthode réelle.
%
Plafond légal 30%. Laisser vide pour le taux par défaut.

Calcul de l'impôt

Années de détentionArrondi aux années pleines
—
CoefficientBarème (RDL 8/2023)
0.15
Plus-value totalePrix de vente − prix d'achat
€0
Base objectiveValeur du terrain × coefficient
€0
Base réelleGain × ratio terrain/total
€0
Base la plus basseMéthode choisie : Réelle
€0
Taux municipal appliquéEstepona · défaut mairie
30.0%
Plusvalía à payerAucune plus-value imposable — Plusvalía non due
€0
Renseignez les années/prix d'achat et de vente ainsi que la valeur cadastrale du terrain pour voir l'estimation en direct.
Voir les méthodes et hypothèses
Méthode objective
  • Base = valeur cadastrale du terrain × coefficient(années).
  • Coefficients issus du RDL 8/2023 (inchangés après l'abrogation du RDL 9/2024 le 23 janvier 2025).
Méthode réelle
  • Base = gain réel × (valeur terrain ÷ valeur cadastrale totale).
  • Si la valeur totale n'est pas fournie, le gain est attribué entièrement au terrain (approche prudente).
Impôt final
  • La plus basse des deux bases est multipliée par le taux municipal.
  • Plafond légal 30%. Par défaut : Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Si le prix de vente est inférieur ou égal au prix d'achat, aucune Plusvalía n'est due.

Estimation à titre indicatif. La Plusvalía réelle est calculée par la mairie sur les valeurs d'acte et l'arrêté en vigueur. Pour un chiffre définitif, consultez votre avocat ou Enova Estates.

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