Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification des étrangers en Espagne. Vous ne pouvez pas signer d'acte de propriété, ouvrir la plupart des comptes bancaires ou payer les taxes d'achat sans ce numéro — il doit donc figurer tout en haut de votre liste de tâches.
Trois façons de l'obtenir
En Espagne, en personne : réservez une cita previa au bureau des étrangers de la police nationale (Estepona et Marbella desservent notre secteur), apportez le formulaire EX-15, votre passeport avec une copie, et le justificatif de paiement de la taxe 790-012 effectué dans n'importe quelle banque. Le numéro est souvent délivré en quelques jours.
Par le biais d'un consulat espagnol dans votre pays : les mêmes formulaires sont soumis via le consulat de votre pays. C'est plus lent — prévoyez plusieurs semaines — mais pratique si aucun voyage n'est prévu.
Par procuration : la voie la plus populaire pour les acheteurs. Votre avocat espagnol en fait la demande en votre nom grâce à une procuration (POA), de sorte que le NIE soit prêt avant que votre achat ne le nécessite.
Ce que les acheteurs doivent savoir
Le NIE lui-même est un numéro à vie — il n'expire pas, même si le certificat papier a une période de validité formelle pour certains usages.
Un NIE ne fait pas de vous un résident fiscal ; c'est simplement un numéro d'identification. La résidence est une démarche distincte et délibérée.
Les couples achetant ensemble ont chacun besoin de leur propre NIE.
Les créneaux de rendez-vous sur la côte peuvent être rares en haute saison — commencez la procédure dès que vous entamez sérieusement vos visites.
Notre conseil
Si vous prévoyez de toute façon de donner procuration à votre avocat pour l'achat (très courant pour les acheteurs non-résidents), incluez la demande de NIE dans cette même procuration. Une seule signature chez un notaire ou au consulat couvre les deux, et tout suit son cours pendant que vous êtes chez vous.
Vous avez besoin d'un avocat pour organiser cela ?
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