C'est le premier dilemme pour la plupart des acheteurs. Les deux options mènent à de superbes propriétés sur la Costa del Sol — mais elles correspondent à des projets, des calendriers et des tempéraments différents.
Les arguments en faveur du neuf
- Équipements : cuisines ouvertes, baies vitrées toute hauteur, domotique et efficacité énergétique que l'ancien égale rarement.
- Garanties : une garantie décennale structurelle et une période de levée de réserves, avec des paiements échelonnés garantis par la banque durant la construction.
- Échelonnement des paiements : généralement 30 à 40 % pendant la construction et le solde à l'achèvement — ce qui laisse le temps de planifier ses finances ou une vente dans son pays d'origine.
- Attrait locatif : les nouvelles résidences avec piscines de style complexe hôtelier et salles de sport obtiennent d'excellents résultats sur le marché de la location de vacances.
Les contreparties : vous devrez peut-être attendre 18 à 30 mois pour la livraison, les jardins de la copropriété mettent des années à arriver à maturité, et les meilleures unités d'une phase se vendent tôt.
Les arguments en faveur de la revente
- Emplacement : les emplacements établis en première ligne et au cœur des villages ont été bâtis il y a des décennies — beaucoup ne peuvent tout simplement pas être reproduits par de nouveaux projets.
- Immédiateté : les clés en main huit à douze semaines après votre offre ; louez-le ou profitez-en dès cette saison.
- Ce que vous voyez est ce que vous achetez : des vues réelles, une luminosité réelle, une communauté fonctionnelle avec des charges connues — pas de visuels de synthèse.
- Négociabilité : contrairement aux tarifs fixes des promoteurs, les prix de revente sont négociables.
Les contreparties : les intérieurs plus anciens peuvent nécessiter une remise au goût du jour (prévoyez un budget honnête pour cela), et l'ITP de 7 % s'applique au lieu du calendrier de paiement du promoteur.
Notre conseil
Décidez d'abord de l'emplacement et du mode de vie, puis du type de bien. Un emplacement exceptionnel dans une communauté bien gérée surpasse des prestations haut de gamme dans un mauvais secteur — tant pour le plaisir quotidien que pour la valeur de revente. Visitez l'un et l'autre dès le début ; la plupart des acheteurs savent en deux visites quelle option leur convient le mieux.
Explorez les nouveaux développements actuels et les propriétés en revente, ou parlez-nous de vos projets et nous sélectionnerons les deux pour vous.
