Etagenwohnung in Estepona

MEERBLICK - PLAYA LA GALERA - ESTEPONA Wir freuen uns, Ihnen dieses Apartment in erster Strandlinie an der Costa del Sol in der Wohnanlage Bermuda Beach in Estepona präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage direkt am Mittelmeer, die Ihnen einen unverbauten Ausblick und direkten Zugang zur Küste garantiert. Die Wohnanlage verfügt über Gemeinschaftspools und Gartenanlagen mit Ausrichtung zum Meer. Dank der gegenüber dem Küstenwanderweg (*Senda Litoral*) leicht erhöhten Lage genießt das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und befindet sich dennoch in unmittelbarer Strandnähe. Auch die Lage ist hervorragend: Die historische Altstadt von Estepona und der neue Boulevard sind in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Highlights im Überblick: • Direkter Meerblick: Genießen Sie unvergessliche Panoramablicke von der 24 m² großen, überdachten Terrasse, die mit rahmenlosen Glasvorhängen (System Lumon) ausgestattet ist. • Raumaufteilung und Helligkeit: Drei großzügige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer (eines davon en-suite). • Separate Küche mit viel Tageslicht. • Bequeme Lage in der ersten Etage mit direktem Zugang vom umliegenden Parkbereich der Wohnanlage (Gebäude ohne Aufzug). • Komfort und Ausstattung: Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine natürliche Querlüftung und ein optimales Raumklima. Die Immobilie verfügt zudem über Einbauschränke in allen Räumen und wird teilmöbliert übergeben. Ein ideales Zuhause für all jene, die Ruhe, eine hervorragende Verkehrsanbindung und höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol suchen.

Voraussichtliche, vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere der beiden folgenden Werte: der in der notariellen Kaufurkunde (Escritura) angegebene Preis oder der Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die mit der notariellen Beurkundung und der Eintragung ins Grundbuch verbundenen Kosten richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliche Dekrete 1426/1989 bzw. 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren sowie zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Gebühren für die administrative Abwicklung (Gestoría, falls freiwillig beauftragt; Honorare sind nicht reglementiert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die gemeindliche Wertzuwachssteuer (*plusvalía municipal* oder IIVTNU) geht zu Lasten des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Dies ist eine Schätzung gemäß Art. 20.1.c) des TRLGDCU; der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen.