Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Ohne diese Nummer können Sie weder eine Kaufurkunde unterzeichnen, noch die meisten Bankkonten eröffnen oder Erwerbssteuern zahlen – sie gehört also ganz oben auf Ihre Checkliste für den Immobilienkauf.
Drei Wege, sie zu erhalten
In Spanien, persönlich: Buchen Sie eine cita previa beim Ausländeramt der Nationalpolizei (für unsere Region sind Estepona und Marbella zuständig), bringen Sie das Formular EX-15, Ihren Reisepass mit Kopie und den bei einer Bank bezahlten Gebührenbeleg 790-012 mit. Die Nummer wird oft innerhalb weniger Tage ausgestellt.
Über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland: Die gleichen Formulare werden über das Konsulat in Ihrem Land eingereicht. Langsamer – planen Sie mehrere Wochen ein – aber bequem, wenn keine Reise geplant ist.
Per Vollmacht: Der beliebteste Weg für Käufer. Ihr spanischer Anwalt beantragt die Nummer in Ihrem Namen per Vollmacht, sodass die NIE bereitsteht, bevor sie für den Kauf benötigt wird.
Was Käufer wissen sollten
Die NIE selbst ist eine lebenslang gültige Nummer – sie läuft nicht ab, auch wenn das Papierzertifikat für bestimmte Zwecke eine formelle Gültigkeitsdauer hat.
Eine NIE macht Sie nicht zum steuerlich Ansässigen; sie ist lediglich eine Identifikationsnummer. Die Residenz (Residencia) ist ein separater, bewusster Schritt.
Paare, die gemeinsam kaufen, benötigen jeweils eine eigene NIE.
Termine an der Küste können in der Hochsaison knapp sein – beginnen Sie mit dem Prozess, sobald Sie ernsthaft mit Besichtigungen beginnen.
Unser Tipp
Wenn Sie Ihrem Anwalt ohnehin eine Vollmacht für den Kauf erteilen (sehr üblich bei nicht ansässigen Käufern), lassen Sie den NIE-Antrag in dieselbe Vollmacht aufnehmen. Eine Unterschrift beim Notar oder Konsulat deckt beides ab, und alles nimmt seinen Lauf, während Sie zu Hause sind.
Benötigen Sie einen Anwalt, der dies arrangieren kann?
Kontaktieren Sie uns — wir arbeiten mit etablierten mehrsprachigen Kanzleien an der gesamten Küste zusammen und stellen Ihnen diese gerne vor.
