Es ist die erste Weggabelung für die meisten Käufer. Beide Wege führen zu großartigen Immobilien an der Costa del Sol – aber sie passen zu unterschiedlichen Plänen, Zeitplänen und Temperamenten.
Argumente für einen Neubau
- Ausstattung: offene Küchen, bodentiefe Glasfronten, Hausautomation und Energieeffizienz, die ältere Bestandsimmobilien selten erreichen.
- Garantien: eine 10-jährige Baugarantie und Mängelhaftungszeitraum, mit bankgarantierten Abschlagszahlungen während der Bauphase.
- Zahlungsaufteilung: üblicherweise 30–40 % während der Bauphase und der Restbetrag bei Fertigstellung – Zeit für die Finanzplanung oder den Verkauf im Heimatland.
- Vermietungspotenzial: Neue Wohnanlagen mit Resort-Pools und Fitnessstudios schneiden auf dem Ferienvermietungsmarkt sehr gut ab.
Die Kehrseiten: Sie warten eventuell 18–30 Monate auf die Übergabe, die Gemeinschaftsgärten benötigen Jahre zum Wachsen, und die besten Einheiten einer Phase werden früh verkauft.
Argumente für eine Bestandsimmobilie
- Lage: Die etablierten Lagen in erster Linie oder im Ortskern wurden bereits vor Jahrzehnten bebaut – viele können durch neue Projekte schlichtweg nicht repliziert werden.
- Unmittelbarkeit: Schlüsselübergabe acht bis zwölf Wochen nach Ihrem Angebot; vermieten oder genießen Sie es noch in dieser Saison.
- Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen: echte Aussichten, echtes Licht, eine funktionierende Gemeinschaft mit bekannten Gebühren – keine Computeranimationen.
- Verhandelbarkeit: Im Gegensatz zu festen Preislisten von Bauträgern sind Wiederverkaufspreise verhandelbar.
Die Kehrseiten: Ältere Innenräume müssen möglicherweise modernisiert werden (planen Sie das Budget ehrlich ein), und es fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % anstelle des Zahlungsplans des Bauträgers an.
Unser Rat
Entscheiden Sie sich zuerst für Lage und Lebensstil, danach für den Typ. Eine brillante Lage in einer gut geführten Gemeinschaft übertrifft eine brillante Ausstattung am falschen Ort – sowohl beim täglichen Genuss als auch beim Wiederverkaufswert. Besichtigen Sie frühzeitig jeweils eines von beidem; die meisten Käufer wissen innerhalb von zwei Besichtigungen, welcher Weg sich richtig anfühlt.
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