Doppelhaushälfte in Estepona

ZWEI WOHNEINHEITEN MIT PRIVATER DACHTERRASSE UND POTENZIAL FÜR EINE GARAGE IM ZENTRUM VON ESTEPONA

Eine Immobilie im Zentrum von Estepona mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer bebauten Gesamtfläche von 200,88 m² und 168,36 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 22 m² auf der Dachebene, die sich in eine offene Terrasse und eine überdachte Veranda aufteilen. Das Objekt besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten: einer Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Duplex-Wohnung mit drei Schlafzimmern in den oberen Etagen. Beide Einheiten sind unter einer einzigen Katasterreferenz registriert und werden ausschließlich gemeinsam zum Kauf angeboten.

Diese Aufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist ideal, um Familie unterzubringen und gleichzeitig Privatsphäre durch getrennte Wohnbereiche zu wahren. Alternativ können Sie die Duplex-Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen und das Erdgeschoss vermieten, um so eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.

Die Lage vereint die unmittelbare Nähe zu den Fußgängerzonen, Geschäften und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum mit einem überaus praktischen Vorteil: Die Straße ermöglicht eine bequeme Zufahrt mit dem Auto direkt bis zur Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung bietet 63,42 m² bebaute Fläche und 55,46 m² Wohnfläche, die sich komplett auf einer Ebene verteilen. Sie verfügt über einen eigenen, direkten Zugang von der Straße. Ein Flur mit hohen Decken verbindet die Räumlichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem großen Fenster zur Straßenseite versehen, während das Hauptschlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche bietet Zugang zu einem kleinen Patio mit Waschbereich. Ein zweites Schlafzimmer – ebenfalls mit Fenster – sowie ein Badezimmer im hinteren Teil runden das Raumangebot dieser Etage ab. Die Wohnung ist äußerst gepflegt, wenngleich sie noch nicht renoviert wurde.

Die Duplex-Wohnung erreichen Sie über ein Treppenhaus, das Sie sich mit der benachbarten Immobilie teilen. Die erste Etage dieser Einheit verfügt über 63,42 m² bebaute Fläche und 54,06 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer. Eine Innentreppe führt in die zweite Etage mit 63,42 m² bebauter Fläche und 49,75 m² Nutzfläche. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung trennt den Wohn- und Schlafbereich optimal voneinander. Das Duplex-Apartment wurde in der Vergangenheit bereits renoviert.

Von der Schlafetage aus führt eine weitere Treppe hinauf zur privaten Dachebene. Laut technischem Bericht weisen der Abstellraum und das Treppenhaus hier 10,62 m² bebaute Fläche und 9,09 m² Nutzfläche auf. Letztere teilt sich in 6,58 m² für den Abstellraum und 2,51 m² für das Treppenhaus auf. Diese Flächen sind in den Gesamtabmessungen der Immobilie bereits berücksichtigt.

Der Außenbereich auf dem Dach bietet eine Kombination aus einer offenen Terrasse von schätzungsweise 15 m² und einer überdachten Veranda, die laut Flächenaufstellung 7,05 m² misst. Einschließlich der Terrasse, der Veranda, des Abstellraums und des Treppenhauses umfasst die Dachebene insgesamt ca. 31 m². Die Maße der offenen Terrasse sowie die geschätzte Gesamtfläche der Dachebene wurden anhand des Grundrisses ermittelt und bedürfen noch einer abschließenden technischen Bestätigung.

Im Rahmen eines Modernisierungsprojekts könnten zukünftige Eigentümer in Erwägung ziehen, den vorderen Teil des Erdgeschosses – in dem sich derzeit der Wohn- und Essbereich mit Fenster zur Straße befindet – in eine geräumige Garage umzuwandeln und gleichzeitig im hinteren Teil ein Apartment zu erhalten. Auf diese Weise ließe sich ein Duplex-Haus mit eigener Garage und einer zusätzlichen Einliegerwohnung realisieren.

Darüber hinaus lassen sich weitere spannende Konzepte prüfen, wie beispielsweise die Kombination einer kleinen Gewerbefläche mit Wohnraum im Erdgeschoss, die Schaffung einer direkten internen Verbindung zum Duplex-Apartment oder die Umgestaltung der Immobilie in weitere, eigenständige Wohneinheiten. Auch eine mögliche Erweiterung der nutzbaren Dachfläche in Richtung der Fassade könnte in Betracht gezogen werden. Ein Zuhause im Herzen von Estepona bietet den Komfort, Einkäufe zu erledigen, entspannt einen Kaffee zu trinken oder abends essen zu gehen, ohne für jeden Weg auf ein Auto angewiesen zu sein. Die malerischen Fußgängerzonen der Altstadt, die Plaza de las Flores sowie die umliegenden charmanten Boutiquen und Restaurants machen den besonderen Reiz dieser Gegend aus. Der Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Orchidarium, der Strand La Rada und die weitläufige Strandpromenade laden das ganze Jahr über dazu ein, die Stadt und das Leben an der Küste in vollen Zügen zu genießen.

Gemäß der vorliegenden Markteinschätzung liegt der Angebotspreis unter dem geschätzten Gesamtwert der Immobilie.

Die angegebenen bebauten Flächen und Nutzflächen basieren auf einer georeferenzierten technischen Vermessung und den Plänen, die im Jahr 2023 von einem Architekten erstellt wurden. Die aktuell in der Eigentumsurkunde eingetragene Fläche ist kleiner als die vom Architekten bemessene Fläche, weshalb die urkundliche Beschreibung der Immobilie aktualisiert werden muss. Die vorgeschlagenen Verkaufsbedingungen sehen vor, dass die Veranlassung und die Kosten dieser Aktualisierung dem Käufer obliegen, vorbehaltlich der ausdrücklich im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen. Der vorliegende technische Bericht und die entsprechenden Pläne werden zur Prüfung und zur Verwendung im Aktualisierungsprozess zur Verfügung gestellt.