Freistehende Villa in Valtocado

Großzügige Villa mit Meerblick und Touristenlizenz zu verkaufen — Mijas

Freistehende Villa in Valtocado, einer der ruhigsten und exklusivsten Wohngegenden von Mijas, unweit von Mijas Pueblo und mit hervorragender Anbindung an die Küste. Das Anwesen bietet einen Panoramablick auf das Meer und Mijas Costa bei absoluter Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl als ganzjähriger Hauptwohnsitz als auch für den Empfang von Gästen oder die lukrative Ferienvermietung.

527 m² bebaute Fläche auf einem Grundstück von ca. 2.266 m². Die in Hanglage erbaute Villa erstreckt sich über vier Ebenen, die komfortabel durch eine Treppe und einen Aufzug miteinander verbunden sind. Die Ausrichtung und die bodentiefen Fensterfronten fangen das natürliche Licht optimal ein und garantieren von allen Haupträumen aus einen herrlichen Ausblick.

Hauptwohnebene: helles, weitläufiges und offenes Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC und direktem Zugang zu den Terrassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, zwei Ankleidezimmer und einen zusätzlichen Raum (derzeit als Büro genutzt, aber ebenso als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet).

Schlafzimmer: Eine Ebene tiefer befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite und Zugang zu einer Terrasse mit einladendem Chill-out-Bereich.

Gästeapartment: Eine eigenständige Wohnebene mit Küche, Bad und zwei Schlafzimmern. Die Nutzung ist flexibel: Entweder als zwei Schlafzimmer (aktuelle Aufteilung) oder als ein Schlafzimmer mit separatem Wohnbereich. Direkt am Terrassenausgang befindet sich ein weiteres komplettes Badezimmer, eine Außenküche sowie ein Jacuzzi.

Pool: Auf einer eigenen, privaten Ebene liegt der Salzwasser-Infinity-Pool mit einer weitläufigen Sonnenterrasse und unverbautem Blick über das Tal bis hin zum Mittelmeer.

Untergeschoss und Garage: große, geschlossene Garage mit elektrischem Tor, komplettes Badezimmer, Fitness- oder Musikraum, Werkstatt und Technikraum.

Komfort und Energieeffizienz (ideal für die ganzjährige Nutzung):

30 Solarpaneele + 2 für die Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Klimaanlage (kalt/warm) Aufzug über alle vier Ebenen Salzwasser-Infinity-Pool Außenküche Gartenanlagen mit automatischer Bewässerung Großzügige Terrassen mit Chill-out-Bereich 2 Außenstellplätze

Gültige Touristenlizenz: Diese erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich (ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder als Kombination aus privater Eigennutzung und Ferienvermietung mit attraktivem Renditepotenzial).

Hauptmerkmale:

Der Verkauf erfolgt möbliert 527 m² bebaute Fläche · Grundstück ca. 2.266 m² 4 Etagen, verbunden durch Treppe und Aufzug 6 Schlafzimmer · 6 Vollbäder + 1 Gäste-WC Master-Suite mit zwei Ankleidezimmern und einem zusätzlichen Raum Separates Gästeapartment Einbauküche Salzwasser-Infinity-Pool Jacuzzi (reparaturbedürftig) Außenküche Weitläufige Terrassen mit Chill-out-Bereich Panoramablick auf das Meer und Mijas Costa Private Gartenanlagen Geschlossene Garage mit automatischem Tor Fitness-/Musikzimmer, Werkstatt und Technikraum Fußbodenheizung · Klimaanlage (kalt/warm) 30 Solarpaneele + Solar-Warmwasserbereitung Baujahr 2004

Ungefähre Kosten: IBI (Grundsteuer) 1.080 €/Jahr · Gemeinschaftsgebühren 62,50 €/Monat · Müllgebühren 142 €/Jahr

Gemäß dem Dekret 218/2005 vom 11. Oktober wird der Käufer darüber informiert, dass Notargebühren, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer (I.T.P.), Finanzierungskosten sowie alle weiteren mit dem Kauf verbundenen Kosten nicht im Preis inbegriffen sind. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung, sind unverbindlich und haben keinen vertraglichen Wert.