Freistehende Villa in Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem 660 m² großen Grundstück mit Panoramablick auf das Meer, direkt angrenzend an eine geschützte Grünzone. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die als zwei separate Wohneinheiten konzipiert sind. Das Anwesen, das hier zum ersten Mal seit seiner Erbauung zum Verkauf steht, befindet sich in erstklassiger Lage am oberen Ende einer ruhigen Sackgasse. Es bietet eine private, mit hochwertigem Feinsteinzeug befestigte Einfahrt samt elektrischem Rolltor, die Stellplätze für 3–4 Fahrzeuge bietet, sowie eine geschlossene Garage für 2 weitere Pkw.

Die Gelegenheit Die Villa Veracruz ist das perfekte Objekt für Käufer, die das Potenzial zur Wertschöpfung in Benalmádena erkennen: der Erwerb von Wohnfläche, exzellenter Lage und traumhaftem Ausblick zu einer attraktiven Einstiegsbasis.

In Veracruz Alta kommen Grundstücke mit einer Fläche von 660 m² nur äußerst selten auf den Markt – insbesondere solche, die zwei entscheidende Vorzüge vereinen: eine frontale Ausrichtung zum Meer sowie die direkte Nachbarschaft zu einer unbebaubaren Grünzone, die diesen Ausblick auch in der Zukunft garantiert. Der atemberaubende Meerblick vom Wohnbereich, den Schlafzimmern und den Terrassen ist somit dauerhaft geschützt und absolut unverbaubar.

Die Immobilie besticht zudem durch eine äußerst vielseitige Raumaufteilung: Sie wurde so konzipiert, dass sie auf zwei Etagen jeweils eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmern bietet. Diese Konfiguration eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hauptwohnsitz mit separatem Gästebereich, für ein ruhiges Homeoffice getrennt vom Familienalltag oder als Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig erweitert diese Flexibilität die Zielgruppe für einen potenziellen zukünftigen Wiederverkauf enorm.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die vorhandene touristische Vermietungslizenz. Diese gestattet es, wahlweise nur eine der beiden Etagen an Feriengäste zu vermieten, während man die andere selbst bewohnt, oder das gesamte Anwesen touristisch zu nutzen. In der Vergangenheit hat die untere Etage nachweislich durchgehend attraktive Mieteinnahmen erzielt, während die Eigentümer die Hauptebene selbst bewohnten – ein bereits etabliertes und bewährtes Ertragsmodell, das keine Vorlaufzeit erfordert. Eine vollständige Vermietung der Villa würde diese Rendite nochmals steigern.

Der Immobilienmarkt in Benalmádena verzeichnet für Villen mit Meerblick in gewachsenen Wohnlagen kontinuierlich hohe Wertsteigerungen. Die Formel für diese Wertschöpfung ist dabei denkbar einfach: Grundstück + Lage + unverbaubarer Ausblick + Modernisierung = ein echtes Premium-Objekt auf dem lokalen Markt. Die Villa Veracruz bringt die ersten drei dieser Erfolgsfaktoren bereits mit – den vierten steuern Sie bei. Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer, die Wert auf strukturelles Potenzial legen. Die Villa ist in ihrem aktuellen Zustand voll funktionsfähig und sofort bezugsfertig. Durch eine Modernisierung auf zeitgemäße Standards ließe sich der Wert der Immobilie jedoch noch erheblich steigern – wobei Erfahrungswerte belegen, dass sich Renovierungsinvestitionen in diesem Markt überaus zuverlässig rentieren. Das Objekt bietet eine strategische Gelegenheit für Käufer, die in der Lage sind, Grundrisse zu analysieren, Budgets zu kalkulieren und den beständigen Wert exzellent gelegener Wohnfläche an der Costa del Sol zu erkennen.

Raumaufteilung

Hauptgeschoss (Straßenniveau): L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Panorama-Meerblick. Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. 3 Schlafzimmer (1 mit Bad en suite). 1 separates Badezimmer. Verglaste Terrasse, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird, mit Meer- und Bergblick. Beide Badezimmer wurden kürzlich modernisiert.

Untergeschoss (als eigenständiges Apartment konzipiert): Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Bartresen. Separate Küche. 2 Schlafzimmer. 1 Vollbad. Überdachte Terrasse mit Meerblick. Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum. Gäste-Bad mit Dusche.

Außenbereich: Privater Pool: 34 m². Garten.

Flächenangaben Grundstück: 660 m². Untergeschoss (Ebene 0): 134 m² + 24 m² Garage.

Erd- und Obergeschoss (Ebene 1): 130 m² + 32 m² überdachte Terrasse.

Pool: 34 m².

Lage

Entfernungen mit dem Auto:

Mercadona, Lidl und das Einkaufsviertel der Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Strände von Arroyo de la Miel und Benalmádena Costa: 5 Minuten. Historisches Zentrum von Benalmádena Pueblo: 5 Minuten. Autobahnanbindung AP-7 / A-7: 3 Minuten. Flughafen Málaga: 20 Minuten. Marbella: 30 Minuten.

Bildungseinrichtungen: Öffentliche Schulen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) und internationale Schulen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle im Umkreis von 10 Minuten erreichbar.