Parhus i Estepona

TVÅ BOSTÄDER MED PRIVAT TAKTERRASS OCH MÖJLIGHET TILL GARAGE I CENTRALA ESTEPONA

En fastighet i centrala Estepona med fem sovrum, tre badrum, en total byggyta på 200,88 m² och en boyta på 168,36 m², samt cirka 22 m² öppen terrass och täckt veranda på takplanet. Fastigheten utgörs för närvarande av två separata bostäder: en markplanslägenhet med två sovrum och en etagelägenhet med tre sovrum på de övre våningarna. Båda ryms under en och samma fastighetsbeteckning och säljs uteslutande tillsammans.

Denna planlösning erbjuder flera flexibla möjligheter: ni kan med fördel ta emot familj och gäster samtidigt som ni behåller era egna privata ytor, eller använda etagelägenheten som permanentbostad och hyra ut markplanslägenheten för en extra inkomst.

Läget kombinerar närheten till stadskärnans gågator, butiker och all vardaglig service med en mycket praktisk fördel: gatan tillåter biltrafik hela vägen fram till fastigheten.

Markplanslägenheten, som rymmer 63,42 m² i byggyta och 55,46 m² i boyta, är fördelad på ett plan och har en egen ingång direkt från gatan. Rummen binds samman av en hall med väl tilltagen takhöjd. Det kombinerade vardagsrummet och matplatsen har ett stort fönster ut mot gatan, medan huvudsovrummet vetter in mot innergården. Från köket når man en mindre patio med en tvättavdelning. Ytterligare ett sovrum, även det med fönster, samt ett badrum i bostadens bakre del kompletterar boendet. Lägenheten är välskött, även om den inte har renoverats.

Etagelägenheten nås via ett trapphus som delas med grannfastigheten. På det första våningsplanet, som erbjuder en byggyta på 63,42 m² och en boyta på 54,06 m², finner vi ett rymligt vardagsrum och matplats med öppen spis, ett generöst tilltaget kök samt ett badrum. En inre trappa leder upp till den andra våningen, som erbjuder en byggd yta på 63,42 m² och en boarea på 49,75 m². Här finner vi tre sovrum samt ytterligare ett komplett badrum. Denna smarta planlösning separerar på ett naturligt sätt de sociala ytorna från de mer privata sovrummen. Etagelägenheten har tidigare genomgått en renovering.

Från sovrumsvåningen tar ytterligare en trappa dig upp till den privata takterrassen. Här anger den tekniska rapporten en byggd yta på 10,62 m² och en användbar yta på 9,09 m² fördelat på förråd och trapphus. Den användbara ytan utgörs av 6,58 m² förråd och 2,51 m² trapphus. Dessa ytor är redan inräknade i fastighetens totala yta.

Takterrassens utomhusmiljö erbjuder en öppen terrass, uppskattad till cirka 15 m², och en täckt uteplats på 7,05 m² enligt areabeskrivningen. Tillsammans med terrass, uteplats, förråd och trapphus uppgår takets ytor till totalt ungefär 31 m². Måttet på den öppna terrassen samt takets totala yta har uppskattats utifrån planritningen och med förbehåll för teknisk bekräftelse.

Som en del av ett renoveringsprojekt kan framtida köpare undersöka möjligheten att bygga om bottenvåningens främre del – som i dagsläget rymmer vardagsrum och matsal med fönster ut mot gatan – till ett rymligt garage, samtidigt som man bevarar en lägenhet i den bakre delen. Detta skulle kunna skapa en etagebostad med eget garage och en separat extralägenhet.

Andra spännande möjligheter kan också övervägas, till exempel att kombinera en mindre affärslokal med bostadsutrymme på bottenvåningen, skapa en inre trappa direkt upp till etagevåningen eller att helt omdisponera fastigheten till flera separata bostäder. En eventuell utbyggnad av den användbara takytan framåt mot fasaden skulle också kunna vara ett intressant alternativ. Att bo i centrala Estepona gör vardagen bekvämare – du kan enkelt handla, stanna till för en kaffe eller gå ut och äta middag utan att vara beroende av bil. Gamla stans gågator, Plaza de las Flores och de omgivande butikerna och restaurangerna bidrar starkt till områdets charm. Botaniska parken och Orchidarium, stranden La Rada och strandpromenaden erbjuder ytterligare möjligheter att njuta av staden och kusten året runt.

Enligt den aktuella marknadsvärderingen ligger utgångspriset under fastighetens uppskattade totalvärde.

Den angivna byggda ytan och nyttjandeytan är hämtade från en georefererad teknisk uppmätning och ritningar framtagna av en arkitekt under 2023. Ytan som för närvarande finns registrerad i lagfarten är mindre än den som uppmätts av arkitekten, vilket innebär att fastighetens dokumenterade beskrivning behöver uppdateras. Enligt de föreslagna försäljningsvillkoren åligger det köparen att ombesörja och bekosta denna uppdatering, med förbehåll för de villkor som uttryckligen avtalas i köpekontraktet. Den tekniska rapporten och ritningarna kommer att tillhandahållas för granskning och som underlag för denna process.