Spanska banker lånar aktivt ut till utländska köpare, och räntorna är konkurrenskraftiga med europeiska mått mätt. Men kriterierna skiljer sig från hemlandet, och köpare som förbereder sina handlingar innan de lämnar ett bud förhandlar från en betydligt starkare position.
Hur mycket kommer en bank att låna ut?
- Icke-residenta: vanligtvis upp till 60–70 % av bankens värdering eller inköpspriset (det lägre av dessa).
- Spanska skatteresidenter: upp till 80 %.
- Löptiden sträcker sig vanligtvis till 70–75 års ålder vid förfallodagen, och löptider på 20–25 år är vanliga.
Den viktigaste regeln för betalningsförmåga: alla dina skuldbetalningar i hela världen – inklusive det nya spanska bolånet – bör inte överstiga ungefär 30–35 % av din månatliga nettoinkomst.
Dokumenten som bankerna frågar efter
- Pass och NIE
- Lönebesked och kontoutdrag för de senaste 3–6 månaderna
- Den senaste inkomstdeklarationen (eller deklarationerna) från ditt hemland
- En kreditupplysning från ditt hemland
- För företagare: bokslut för de senaste två åren
Dokument behöver vanligtvis en officiell översättning; en bra mäklare eller din advokat sköter detta.
Fast, rörlig eller mixad?
De flesta utländska köpare väljer fast ränta för att få trygghet under en period på 20–25 år. Rörliga lån följer Euribor plus en marginal, och mixade produkter har fast ränta de första 5–10 åren. Sedan bolånelagen 2019 betalar banken stämpelskatten för bolånet och de flesta uppstartskostnader – dina huvudsakliga kostnader är värderingen (300–600 €) och eventuella uppläggningsavgifter.
Bli godkänd innan du ger ett bud
Ett lånelöfte kostar ingenting, tar en till två veckor och förändrar din förhandlingsposition – säljare behandlar en köpare med lånelöfte nästan som en kontantköpare. Det förhindrar också att du förälskar dig i bostäder som en bank inte kommer att bevilja lån för.
Vill du bli introducerad för specialister på bolån för icke-residenta? Kontakta oss – vi kopplar ihop dig med mäklare som pratar ditt språk och känner till dessa banker väl.
