+34 675 129 019 Kontakta oss
Favoriter

Costa del Sol · Skatter vid försäljning

Plusvalía-kalkylator (IIVTNU)

Beräkna kommunalskatten på ökningen av stadsmark med båda lagliga metoderna (objektiv och verklig) — kalkylatorn väljer automatiskt det förmånligaste resultatet.

Vi täcker Estepona, Casares, Manilva och San Roque. Standardsats enligt kommunens stadga; justera nedan om det behövs.
€
Priset du betalade vid köpet.
€
Försäljningspris (eller värde i lagfart vid arv/gåva).
20-teckenkoden på ditt IBI-kvitto (t.ex. 0100503VK4700A0001XM). Vi hämtar den registrerade adressen så du vet att du fyller i rätt bostad.
€
Står på ditt IBI-kvitto som Valor catastral del suelo.
€
Mark + byggnad. Ökar precisionen i den verkliga metoden.
%
Lagligt tak är 30%. Lämna tomt för standardsats.

Skatteberäkning

InnehavsårNedåtavrundat till hela år
—
KoefficientLagtabell (RDL 8/2023)
0.15
Total vinstFörsäljningspris − köpeskilling
€0
Objektiv beskattningsbasMarkvärde × koefficient
€0
Verklig beskattningsbasVinst × mark/totalandel
€0
Lägsta basenVald metod: Verklig
€0
Tillämpad kommunal satsEstepona · kommunens standard
30.0%
Plusvalía att betalaIngen skattepliktig vinst — ingen Plusvalía
€0
Fyll i köp-/försäljningsår och priser samt markens katastervärde för att se en beräkning i realtid.
Visa metoder & antaganden
Objektiv metod
  • Bas = markens katastervärde × koefficient(innehavsår).
  • Koefficienter från RDL 8/2023 (oförändrade efter upphävandet av RDL 9/2024 den 23 januari 2025).
Verklig metod
  • Bas = verklig vinst × (markvärde ÷ totalt katastervärde).
  • Utan totalt katastervärde antas vinsten tillhöra marken helt (försiktigt).
Slutlig skatt
  • Lägsta basen multipliceras med den kommunala satsen.
  • Lagligt tak 30%. Standard: Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Om försäljningspriset är lägre eller lika med köpeskillingen — ingen Plusvalía.

Uppskattning i vägledande syfte. Faktisk Plusvalía beräknas av kommunen på lagfartsvärden och gällande stadga. Kontakta din jurist eller Enova Estates för exakt belopp.

Kostnadsfri värdering

Boka min kostnadsfria värdering

Berätta om din bostad så återkommer vi inom en arbetsdag för att boka ett förutsättningslöst besök.

Säljarcenter
Preparing to sell

Hur du förbereder ditt hem på Costa del Sol inför försäljning

Första intrycket avgör visningar. En praktisk guide, rum för rum, för hur du presenterar din bostad på Costa del Sol så att den fotograferas vackert och säljs snabbare.

Läs guiden
Selling Your Property

Den kompletta guiden för att sälja din fastighet på Costa del Sol

Att sälja en fastighet på Costa del Sol är en spännande möjlighet, men det innebär också viktiga beslut. Oavsett om du äger en lägenhet i La Duquesa, en villa i Manilva, ett radhus i Casares Costa eller ett lyxhem i Sotogrande, kan en förståelse för försäljningsprocessen hjälpa dig att uppnå det bästa…

Läs guiden
Costs & taxes

Vad kostar det egentligen att sälja en fastighet i Spanien?

Mäklararvode, Plusvalía, reavinstskatt och de 3 % som innehålls för icke-residenta — varje kostnad en säljare på Costa del Sol bör budgetera för, tydligt förklarat.

Läs guiden