+34 675 129 019 Kontakta oss
Favoriter

Costa del Sol · Skatter vid försäljning

Plusvalía-kalkylator (IIVTNU)

Beräkna kommunalskatten på ökningen av stadsmark med båda lagliga metoderna (objektiv och verklig) — kalkylatorn väljer automatiskt det förmånligaste resultatet.

Vi täcker Estepona, Casares, Manilva och San Roque. Standardsats enligt kommunens stadga; justera nedan om det behövs.
€
Priset du betalade vid köpet.
€
Försäljningspris (eller värde i lagfart vid arv/gåva).
20-teckenkoden på ditt IBI-kvitto (t.ex. 0100503VK4700A0001XM). Vi hämtar den registrerade adressen så du vet att du fyller i rätt bostad.
€
Står på ditt IBI-kvitto som Valor catastral del suelo.
€
Mark + byggnad. Ökar precisionen i den verkliga metoden.
%
Lagligt tak är 30%. Lämna tomt för standardsats.

Skatteberäkning

InnehavsårNedåtavrundat till hela år
—
KoefficientLagtabell (RDL 8/2023)
0.15
Total vinstFörsäljningspris − köpeskilling
€0
Objektiv beskattningsbasMarkvärde × koefficient
€0
Verklig beskattningsbasVinst × mark/totalandel
€0
Lägsta basenVald metod: Verklig
€0
Tillämpad kommunal satsEstepona · kommunens standard
30.0%
Plusvalía att betalaIngen skattepliktig vinst — ingen Plusvalía
€0
Fyll i köp-/försäljningsår och priser samt markens katastervärde för att se en beräkning i realtid.
Visa metoder & antaganden
Objektiv metod
  • Bas = markens katastervärde × koefficient(innehavsår).
  • Koefficienter från RDL 8/2023 (oförändrade efter upphävandet av RDL 9/2024 den 23 januari 2025).
Verklig metod
  • Bas = verklig vinst × (markvärde ÷ totalt katastervärde).
  • Utan totalt katastervärde antas vinsten tillhöra marken helt (försiktigt).
Slutlig skatt
  • Lägsta basen multipliceras med den kommunala satsen.
  • Lagligt tak 30%. Standard: Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Om försäljningspriset är lägre eller lika med köpeskillingen — ingen Plusvalía.

Uppskattning i vägledande syfte. Faktisk Plusvalía beräknas av kommunen på lagfartsvärden och gällande stadga. Kontakta din jurist eller Enova Estates för exakt belopp.

Kostnadsfri värdering

Boka min kostnadsfria värdering

Berätta om din bostad så återkommer vi inom en arbetsdag för att boka ett förutsättningslöst besök.

Säljarcenter
Paperwork

Dokumenten du behöver innan du lägger ut din spanska bostad till försäljning

Nota simple, energideklaration, inflyttningslicens, föreningsintyg — den kompletta checklistan över säljarens dokumentation, och hur lång tid varje del tar.

Läs guiden
Properties

Styling av en fastighet inför försäljning på Costa del Sol

Tips för hur du stylar ditt hem inför fotografering och bostadsvisningar Ge väggarna ett snabbt lager färg – det kommer garanterat få din bostad att se ren och fräsch ut, redo för nya boende. Visa upp dina tillgångar! Om du har vackra, rustika golvtiljor eller marmor, låt inte…

Läs guiden
The process

En säljares tidslinje: från annonsering till notarie

Hur lång tid tar egentligen en försäljning på Costa del Sol? Den realistiska tidslinjen steg för steg – marknadsföring, budgivning, reservationsavtal, köpekontrakt och slutförande.

Läs guiden