Tommelfingerregelen på Costa del Sol: legg til 10–13 % på kjøpsprisen for å dekke skatter og avgifter. Her er nøyaktig hvor disse pengene går, for både bruktboliger og nybygg.
Kjøpe en bruktbolig
Overføringsavgift (ITP): 7 % av prisen. Andalucía flatet ut satsen til ett enkelt trinn på 7 % – en av de mest konkurransedyktige satsene i Spania.
Notar og eiendomsregister: vanligvis €1 500–€3 000 totalt, avhengig av prisen.
Juridiske gebyrer: vanligvis rundt 1 % av prisen pluss moms (IVA).
Kjøpe et nybygg
Merverdiavgift (IVA): 10 % av prisen i stedet for ITP.
Dokumentavgift (AJD): 1,2 % i Andalucía.
Notar-, register- og juridiske gebyrer som ovenfor.
Hvis du tar opp et spansk boliglån
Siden 2019 betaler banken dokumentavgiften for boliglånet og de fleste etableringskostnadene. Dine kostnader er verdivurderingen av eiendommen (rundt €300–€600) og eventuelle etableringsgebyrer, vanligvis opptil 1 % av lånet. Les mer i vår boliglånsguide.
Driftskostnader å budsjettere etter kjøpet
IBI (årlig kommunal eiendomsskatt) – ofte noen få hundre euro for leiligheter.
Felleskostnader – fra beskjedne til betydelige avhengig av fasiliteter.
Inntektsskatt for ikke-residente – en liten årlig beregnet skatt hvis du ikke leier ut eiendommen; leieinntekter deklareres i stedet hvis du gjør det.
Vil du ha det nøyaktige tallet for en eiendom du har sett? Bruk vår kalkulator for kjøpskostnader eller spør oss om en skriftlig kostnadsoversikt – vi utarbeider en for hver kjøper før et bud legges inn.
