Selgere blir ofte overrasket over at kostnadene i Spania faller tyngre på selgersiden enn i mange nordeuropeiske land. Ved å kjenne til tallene før du legger ut boligen for salg, sørger du for at prisantydningen og forventningene dine er realistiske fra dag én.
Meglerprovisjon
På Costa del Sol betales provisjonen vanligvis av selgeren og deles mellom samarbeidende meglerfirmaer gjennom det lokale MLS-nettverket. Dette er grunnen til at én boligannonse vises hos mange meglere – og hvorfor det er viktigere å velge én godt tilkoblet salgsmegler enn å velge mange meglere.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Denne kommunale skatten beregnes ut fra økningen i tomteverdien i perioden du har eid eiendommen. Siden reformen i 2021 kan du velge mellom en objektiv beregning og en basert på din faktiske gevinst – og hvis du solgte med tap, skylder du kanskje ingenting. Bruk vår gratis Plusvalía-kalkulator for å estimere begge metodene på få minutter ved hjelp av din IBI-kvittering.
Gevinstskatt
Ikke-residente: flatt 19 % på gevinsten for EU/EØS-borgere (24 % for de fleste andre).
Residente: progressive satser fra 19 % til 28 % avhengig av gevinstens størrelse.
Kjøpskostnader, notarkostnader, meglerprovisjon og dokumentert renoveringsarbeid kan vanligvis trekkes fra gevinsten – ta vare på hver eneste faktura.
Tilbakeholdelse av 3 % for ikke-residente
Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, må kjøperen holde tilbake 3 % av salgssummen og betale den til skattekontoret på dine vegne (skjema 211). Hvis din faktiske gevinstskatt er lavere, krever du tilbake differansen – refusjoner tar vanligvis flere måneder, så planlegg likviditeten din deretter.
Andre poster
Forvent mindre kostnader for energiattest, sletting av eventuelt lån hos notar og eiendomsregister, samt advokatsalær (vanligvis rundt 1 % av prisen). Din comunidad og IBI må være fullt betalt frem til overtagelsesdagen.
Ønsker du et skriftlig estimat over netto proveny for din spesifikke eiendom? Spør vårt team – vi utarbeider et for hver selger før eiendommen legges ut for salg.
