Spanske banker låner aktivt ut til utenlandske kjøpere, og rentene er konkurransedyktige etter europeisk standard. Men kriteriene skiller seg fra hjemlandet, og kjøpere som forbereder dokumentasjonen før de gir bud, stiller i en langt sterkere forhandlingsposisjon.
Hvor mye vil en bank låne ut?
- Ikke-residente: vanligvis opptil 60–70 % av bankens takst eller kjøpesummen (avhengig av hva som er lavest).
- Skattemessig bosatte i Spania: opptil 80 %.
- Løpetiden går vanligvis til fylte 70–75 år, og 20–25 års nedbetalingstid er vanlig.
Den viktigste regelen for betalingsevne: alle gjeldsforpliktelser på verdensbasis – inkludert det nye spanske boliglånet – bør ikke overstige omtrent 30–35 % av din netto månedsinntekt.
Dokumentene bankene ber om
- Pass og NIE
- Lønnsslipper og kontoutskrifter for de siste 3–6 månedene
- Siste selvangivelse(r) fra hjemlandet
- En kredittopplysning fra hjemlandet
- For bedriftseiere: regnskap for de to siste årene
Dokumentene må vanligvis oversettes offisielt; en god megler eller advokaten din håndterer dette.
Fast, flytende eller kombinert rente?
De fleste utenlandske kjøpere velger fastrente for forutsigbarhet over en periode på 20–25 år. Flytende lån følger Euribor pluss en margin, og kombinerte produkter har fastrente de første 5–10 årene. Siden boliglånsloven av 2019 betaler banken dokumentavgiften for lånet og de fleste etableringskostnader – dine hovedkostnader er takseringen (€300–€600) og eventuelle etableringsgebyrer.
Bli godkjent før du gir bud
Et forhåndsgodkjenningsbrev koster ingenting, tar én til to uker og endrer din forhandlingsposisjon totalt – selgere behandler en forhåndsgodkjent kjøper nesten som en kontantkjøper. Det forhindrer også at du forelsker deg i boliger som banken ikke vil finansiere.
Ønsker du en introduksjon til spesialister på boliglån for ikke-residente? Ta kontakt – vi vil sette deg i kontakt med meglere som snakker ditt språk og kjenner disse bankene godt.
