Villa individuelle dans Málaga

Située à El Atabal, un quartier résidentiel très prisé de Málaga, cette vaste demeure (nécessitant des travaux de modernisation) représente une excellente opportunité d'investissement. S'étendant sur près de 800 m² de surface construite, elle allie des volumes généreux à la possibilité d'aménager un appartement d'amis indépendant (moyennant quelques rénovations), tout en offrant un accès très facile à la ville. Dotée de dimensions et d'un potentiel exceptionnels, c'est la propriété idéale pour une grande famille à la recherche d'un havre de paix, tout en restant à proximité immédiate du centre de Málaga, des plages locales et de l'aéroport international.

L'accès au niveau de la rue s'ouvre sur un spacieux garage doté d'un atelier intégré, d'où quelques marches mènent à l'entrée principale de la résidence. À l'intérieur, un hall d'entrée accueillant dessert un vaste espace de vie en L, composé d'un salon et d'une salle à manger chaleureusement articulés autour d'une cheminée. Ce niveau principal comprend trois chambres — dont l'une avec salle de bains attenante —, des toilettes invités, une cuisine indépendante, ainsi qu'une superbe véranda vitrée offrant une vue directe sur la piscine privée.

L'étage supérieur abrite deux grandes chambres se partageant une salle de bains complète. Le dégagement dessert également une zone dotée de nombreux placards, une chambre supplémentaire, un espace pouvant faire office de bureau ou de petit salon, et s'ouvre directement sur une terrasse. Pour parfaire le côté fonctionnel, la maison propose une buanderie séparée avec accès vers l'extérieur, de vastes espaces de rangement et un second atelier.

Les extérieurs ont été entièrement pensés pour la détente et la convivialité. Ils mettent en valeur une cuisine d'été, une belle piscine de 50 m² et un grand jardin. Pour encore plus de polyvalence, la dépendance existante pourrait, moyennant quelques travaux d'aménagement, être transformée en un appartement autonome, parfait pour accueillir des invités ou pour loger du personnel.

Idéalement située à seulement 15 minutes de la gare de María Zambrano et à 15 ou 20 minutes de l'aéroport de Málaga, cette résidence offre un équilibre parfait entre une tranquillité absolue et une excellente connectivité. SELON L'ACTE DE PROPRIÉTÉ : Surface construite totale 368,10 m² (surface habitable) / 403,36 m² (sous-sol inclus) / Terrain : 1 473 m², Année de construction : 1973. CADASTRE : Surface construite totale 888 m² (570 m² habitables + 272 m² d'annexes/stockage + 46 m² d'installations sportives/piscine) / Terrain : 1 485 m², Taxe foncière (IBI) estimée : 4 000 € par an - DPE : Consommation énergétique classe G / Émissions de CO2 classe G.

Conformément à la Loi 10/2025, au Décret Royal 218/2005 et à la réglementation en vigueur, nous vous informons que le prix affiché inclut les honoraires de l'agence immobilière, mais ne comprend pas les frais et impôts liés à l'acquisition, qui vous seront détaillés dans le Document d'Information Abrégé (D.I.A.) avant ou lors de la visite du bien. Ces frais englobent les honoraires de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété, calculés selon les barèmes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989), les frais de gestion administrative estimés à environ 400 € (TTC) selon la complexité du dossier, ainsi que l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) en vigueur en Andalousie (taux standard de 7 % ou taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc.), applicable sur le montant le plus élevé entre le prix d'achat et la Valeur de Référence Cadastrale.

Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle ; l'offre peut être sujette à des erreurs, modifications de prix, changement de disponibilité ou retrait du marché sans préavis. Il est recommandé de vérifier ces informations actualisées directement auprès de notre agence.