Villa individuelle dans Sotogrande

Charmante villa de luxe de style méditerranéen traditionnel à Sotogrande. Située dans la très prisée Zone B de Sotogrande, côté mer, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes en voiture de la plage, de la Marina et de son port de plaisance, des prestigieux parcours de golf de la région et de l'École Internationale de Sotogrande.

La propriété se trouve dans un environnement résidentiel exceptionnellement calme, entourée de villas individuelles et de jardins arborés. Elle offre intimité et sérénité tout en restant idéalement proche de toutes les commodités essentielles.

Les célèbres Galerías Paniagua et la Plaza Blanca Sotogrande ne sont qu'à 12 minutes à pied, tandis que le pôle commerçant de Pueblo Nuevo — offrant un large choix de supermarchés, boutiques et services — se trouve à 5 minutes en voiture.

Une demeure de caractère, chaleureuse et pleine de charme.

La Villa Aljavi est une propriété accueillante conçue dans un style rustique contemporain d'une grande élégance. Récemment rénovée, elle offre une harmonie parfaite entre tradition et modernité. Les pièces de vie dégagent une véritable âme, créant une atmosphère chaleureuse et détendue qui se prolonge harmonieusement de l'intérieur vers le magnifique jardin.

La villa se déploie sur 2 niveaux — un niveau principal et un demi-sous-sol — pensés pour allier confort et fonctionnalité.

NIVEAU PRINCIPAL

Un hall d'entrée accueillant sert de point central, articulant la demeure en 2 espaces distincts : les pièces de vie et de réception sur la droite, et l'espace nuit privé sur la gauche.

Espace de vie et cuisine

Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un superbe espace ouvert et communicant. Bien qu'aucune cloison physique ne vienne rompre la continuité visuelle, chaque espace conserve une identité qui lui est propre. Agrémentée d'une chaleureuse cheminée, la salle à manger constitue le cadre idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Le salon se distingue par un superbe plafond voûté orné de poutres apparentes en bois, qui confère beaucoup de cachet et de personnalité à l'ensemble de la pièce. Élégante et résolument contemporaine, la cuisine est dotée d'un vaste îlot central qui s'impose comme un véritable lieu de convivialité au quotidien. Des toilettes invités très pratiques viennent compléter cet espace.

Espace Nuit

L'aile privative accueille 4 chambres. La suite parentale comprend une salle de bains attenante avec douche ainsi qu'un vaste dressing séparé. Trois autres chambres et une salle de bains commune — également équipée d'une douche — complètent ce niveau.

NIVEAU DEMI-SOUS-SOL

Bénéficiant d'un accès direct depuis le jardin, ce niveau offre un bel espace spacieux et polyvalent, idéal pour aménager une salle de jeux, un espace de réception, un home cinéma ou même une cinquième chambre. Il comprend également une salle de bains complète avec douche.

À ce même niveau se trouvent un grand cellier ainsi qu'un espace buanderie, tous deux pourvus d'un accès indépendant.

L'ancien garage couvert a été partiellement intégré à cet étage, permettant ainsi d'agrandir l'espace dédié aux loisirs. La surface restante fait actuellement office d'espace de rangement.

La propriété dispose également d'un carport extérieur couvert pouvant accueillir 1 véhicule.

JARDIN, PISCINE ET ESPACES EXTÉRIEURS

L'un des atouts majeurs de la Villa Aljavi est son magnifique jardin aux arbres matures — luxuriant et harmonieusement intégré à l'environnement de la demeure. La végétation bien établie, avec pour point d'orgue un spectaculaire palmier, crée une atmosphère exceptionnellement agréable, empreinte de tranquillité et d'intimité.

D'une dimension généreuse de 5 x 11 mètres, la piscine privée s'impose comme le cœur de la vie en extérieur ; entourée de verdure, elle offre des espaces accueillants pour prendre un bain de soleil et profiter pleinement du climat méditerranéen.

À chaque extrémité du bassin, 2 structures couvertes offrent d'autres possibilités pour profiter du jardin tout au long de l'année : Un espace dînatoire en plein air avec bar : un lieu à l'esprit rustique contemporain, parfaitement équipé pour les réceptions et célébrations en extérieur, doté de l'espace et des infrastructures nécessaires pour y aménager une cuisine d'été. Pavillon de détente : une charmante structure indépendante conçue pour le repos et la relaxation, qui confère un cachet véritablement exceptionnel à la propriété.

L'espace extérieur comprend également un barbecue maçonné, intégré à la façade donnant sur le jardin, dont le conduit est raccordé à la cheminée principale.

D'autres détails singuliers viennent sublimer le charme de cette propriété, tels qu'un magnifique bassin d'ornement, une authentique petite barque de pêche et une ravissante cabane en bois pour les enfants.

Un jardin conçu pour le plaisir, la convivialité et pour profiter pleinement de l'art de vivre de Sotogrande.

SERVICES, COMMERCES ET ACCÈS

La Villa Aljavi bénéficie d'un emplacement privilégié alliant la quiétude d'un quartier résidentiel — composé de villas individuelles — à la commodité d'une vaste offre de commerces et de loisirs à proximité immédiate.

À seulement 12 minutes à pied (ou 4 minutes en voiture) se trouvent les Galerías Paniagua, un centre commercial très accueillant dont l'architecture s'inspire d'un village andalou traditionnel. Vous y trouverez un grand choix de restaurants internationaux (incluant les cuisines italienne, argentine et indienne), ainsi que des boutiques, un salon de coiffure, un institut de beauté et divers autres services.

Juste derrière se situe la Plaza Blanca Sotogrande, un espace commercial récemment restauré regroupant des restaurants, un café, une pharmacie, des boutiques de mobilier et de décoration design, des pâtisseries, un centre de remise en forme, un salon de coiffure et des soins esthétiques, le tout dans une atmosphère paisible et familiale.

Enfin, à seulement 5 minutes en voiture, Pueblo Nuevo offre une gamme complète d'infrastructures commerciales et de services, incluant le centre commercial Sotomarket, des supermarchés tels qu'El Corte Inglés, Mercadona et Lidl, ainsi que de nombreux autres magasins et établissements. La villa bénéficie également d'excellentes liaisons de transport et d'un accès rapide à l'autoroute A-7, offrant des déplacements aisés vers Marbella, Estepona, Gibraltar et le reste de la Costa del Sol.

La Villa Aljavi est une propriété au charme unique, où l'architecture méditerranéenne, les intérieurs rénovés et les espaces extérieurs exceptionnels se conjuguent pour offrir un style de vie paisible, intime et authentique, typique de Sotogrande.

IBI (taxe foncière) : 1 003 € / an Charges de copropriété : 90 € / mois

FRAIS ET TAXES :

Le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition, détaillés ci-dessous (n'hésitez pas à nous consulter à ce sujet) :

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) en Andalousie.
• ​​Frais de notaire : voir le barème officiel réglementé à l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre.
• Frais de Registre de la Propriété : voir le barème officiel établi à l'Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.
• Frais de gestion administrative (*gestoría*).
• Honoraires d'agence : inclus dans le prix de vente du bien.