Appartement en rez-de-chaussée dans Torremolinos

# LOCAL COMMERCIAL AVEC POTENTIEL DE CONVERSION EN HABITATION – CENTRE DE TORREMOLINOS

**Un bien polyvalent offrant un potentiel à la fois commercial et résidentiel**

À la recherche d'une opportunité d'investissement flexible à Torremolinos ? Ce **bien de 96 m² situé en rez-de-chaussée** offre une perspective particulièrement intéressante : **environ 40 m² pourraient être convertis en habitation**, tandis que la surface restante conserverait sa vocation commerciale.

Cette transformation nécessitera une **division horizontale ainsi qu'une procédure de changement d'usage**, sous réserve d'une étude technique et des réglementations d'urbanisme en vigueur.

De multiples possibilités s'offrent ainsi à vous : utiliser une partie du bien comme logement pour votre usage personnel ou pour de la location, tout en conservant le reste de la surface pour un commerce, des bureaux ou une activité libérale.

## AGENCEMENT ACTUEL

Le bien est actuellement divisé en deux espaces communicants, disposant chacun de son propre accès indépendant et offrant des possibilités d'utilisation distinctes.

### ESPACE PRINCIPAL

Accès direct depuis le hall de l'immeuble.

• Cuisine entièrement équipée, visible depuis l'entrée
• Espace de vie central avec télévision et canapé
• Vaste pièce entièrement meublée
• Fenêtre intérieure
• Salle de bains complète avec baignoire
• Meuble vasque avec miroir

### ESPACE SECONDAIRE

Accès indépendant directement depuis la rue.

• Seconde cuisine entièrement équipée
• Bar avec tabourets
• Pièce spacieuse avec moulures décoratives au plafond
• Ventilateur de plafond
• Climatisation
• Toilettes séparées avec lave-mains
• Salle de bains complète avec douche
• Lave-linge
• Chauffe-eau électrique

## POTENTIEL DE CHANGEMENT D'USAGE

L'un des atouts majeurs de ce bien est la **possibilité d'en convertir environ 40 m² en habitation**, tout en conservant la surface restante en tant que local commercial.

Cette démarche nécessitera une **division horizontale, un projet technique et la procédure administrative de changement d'usage correspondante**. Une fois les aménagements terminés, et sous réserve de respecter l'ensemble des règles d'urbanisme et des normes sectorielles en vigueur, l'espace résidentiel pourrait faire office de **résidence principale, de location longue durée ou d'hébergement touristique**, moyennant l'obtention des autorisations et licences d'exploitation requises.

**Une option très attrayante pour les investisseurs souhaitant allier usage résidentiel et activité commerciale au sein d'un même bien.**

## CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• 96 m² de surface construite en rez-de-chaussée
• Possibilité d'aménager un espace de vie d'environ 40 m²
• Surface restante exploitable pour un usage commercial
• Deux entrées indépendantes
• Deux cuisines entièrement équipées
• 2 salles de bains complètes + 1 WC
• Trois pièces / espaces distincts
• Plafonds avec moulures décoratives
• Ventilateurs de plafond
• Climatisation
• Bon état général, aucuns travaux majeurs à prévoir
• Mobilier inclus dans la vente
• Résidence avec espaces communs paysagers et piscine
• Pas de stationnement privatif

## EMPLACEMENT – CENTRE DE TORREMOLINOS

Situé dans la **Calle Loma del Colegial**, au cœur d'un quartier résidentiel établi offrant une vaste gamme de services de proximité.

• À quelques minutes à pied du centre de Torremolinos
• Écoles et supermarchés à proximité
• Pharmacies et commerces de quartier aux alentours
• Ligne de train de banlieue C-1 offrant une liaison directe entre Málaga et Fuengirola
• Aéroport de Málaga facilement accessible en train
• Forte densité de population et forte demande résidentielle locale

## FRAIS ET TAXES

**IBI (Taxe foncière) :** environ 380 €/an **Charges de copropriété :** environ 97,50 €/mois, eau comprise.

### UN SEUL BIEN, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

Son agencement modulable, ses deux entrées indépendantes et sa capacité à faire l'objet d'un changement d'usage partiel confèrent à ce bien une polyvalence bien supérieure à celle d'un local commercial classique.

**Idéal pour les investisseurs, les professionnels ou les acquéreurs souhaitant conjuguer usage résidentiel et activité commerciale au sein d'un même bien.** *La possibilité d'un changement d'usage, d'une division horizontale et d'une utilisation ultérieure à des fins résidentielles ou touristiques est soumise à la faisabilité technique, urbanistique et administrative, ainsi qu'à l'obtention de toutes les autorisations et licences requises.*