En règle générale sur la Costa del Sol : ajoutez 10–13 % au prix d'achat pour couvrir les taxes et les frais. Voici précisément où va cet argent, tant pour les achats de revente que pour les constructions neuves.
Acheter une propriété de revente
Taxe de transfert (ITP) : 7 % du prix. Andalucía a uniformisé son taux à une tranche unique de 7 % — l'un des taux les plus compétitifs d'Espagne.
Notaire et registre foncier : généralement entre 1 500 € et 3 000 € au total, évoluant selon le prix.
Frais d'avocat : généralement autour de 1 % du prix plus TVA.
Acheter une construction neuve
TVA (IVA) : 10 % du prix au lieu de l'ITP.
Droit de timbre (AJD) : 1,2 % en Andalucía.
Frais de notaire, de registre et d'avocat comme ci-dessus.
Si vous contractez un prêt hypothécaire espagnol
Depuis 2019, la banque paie le droit de timbre hypothécaire et la plupart des frais de mise en place. Vos frais sont l'évaluation de la propriété (environ 300 €–600 €) et les éventuels frais de dossier, généralement jusqu'à 1 % du prêt. Plus d'informations dans notre guide hypothécaire.
Coûts de fonctionnement à prévoir après l'achat
IBI (taxe foncière annuelle) — souvent quelques centaines d'euros pour les appartements.
Charges de copropriété — de modestes à substantielles selon les installations.
Impôt sur le revenu des non-résidents — une petite taxe annuelle forfaitaire si vous ne louez pas la propriété ; les revenus locatifs sont déclarés à la place si vous le faites.
Vous voulez le chiffre exact pour une propriété que vous avez vue ? Utilisez notre calculateur de frais d'achat ou demandez-nous un devis écrit détaillé — nous en préparons un pour chaque acheteur avant une offre.
