Les vendeurs sont souvent surpris de constater que les frais en Espagne pèsent plus lourdement sur le vendeur que dans de nombreux pays d'Europe du Nord. Connaître les chiffres avant de mettre votre bien en vente permet de fixer un prix de vente et des attentes réalistes dès le premier jour.
Commission d'agence
Sur la Costa del Sol, la commission est généralement payée par le vendeur et partagée entre les agences partenaires via le réseau MLS local. C'est pourquoi une même annonce apparaît auprès de nombreuses agences — et pourquoi choisir un agent inscripteur bien connecté importe plus que de choisir de nombreux agents.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Cette taxe municipale est prélevée sur l'augmentation de la valeur du terrain pendant que vous étiez propriétaire. Depuis la réforme de 2021, vous pouvez choisir entre un calcul objectif et un calcul basé sur votre gain réel — et si vous avez vendu à perte, vous pourriez ne rien devoir. Utilisez notre calculateur de Plusvalía gratuit pour estimer les deux méthodes en quelques minutes à l'aide de votre reçu d'IBI.
Impôt sur les plus-values
Non-résidents : un taux forfaitaire de 19 % sur la plus-value pour les citoyens de l'UE/EEE (24 % pour la plupart des autres).
Résidents : taux progressifs de 19 % à 28 % selon l'importance de la plus-value.
Les frais d'achat, les frais de notaire, la commission d'agence et les travaux de rénovation documentés peuvent généralement être déduits de la plus-value — conservez chaque facture.
La retenue de 3 % pour les non-résidents
Si vous n'êtes pas résident fiscal espagnol, l'acheteur doit retenir 3 % du prix de vente et les verser au bureau des impôts en votre nom (formulaire 211). Si votre impôt réel sur les plus-values est inférieur, vous récupérez la différence — les remboursements prennent généralement plusieurs mois, prévoyez donc votre trésorerie en conséquence.
Autres éléments
Prévoyez des frais moins élevés pour le certificat énergétique, l'annulation de toute hypothèque chez le notaire et au registre, ainsi que les honoraires de votre avocat (généralement autour de 1 % du prix). Vos frais de communauté et l'IBI doivent être intégralement payés jusqu'au jour de la signature finale.
Vous souhaitez une estimation écrite du produit net pour votre propriété spécifique ? Demandez à notre équipe — nous en préparons une pour chaque vendeur avant la mise en vente.
