Casa semiadosada en Estepona

DOS VIVIENDAS CON AZOTEA PRIVADA Y POSIBILIDAD DE GARAJE EN EL CENTRO DE ESTEPONA

Un inmueble en el centro de Estepona con cinco dormitorios, tres cuartos de baño, una superficie total construida de 200,88 m² y 168,36 m² útiles, además de aproximadamente 22 m² de terraza descubierta y porche cubierto en la azotea. Actualmente consta de dos viviendas independientes: un apartamento de dos dormitorios en la planta baja y un dúplex de tres dormitorios en las plantas superiores. Ambas figuran bajo una única referencia catastral y se ofrecen exclusivamente como una sola venta.

Esta distribución ofrece diversas opciones: resulta ideal para alojar a familiares manteniendo la independencia de los espacios, o bien para utilizar el dúplex como residencia habitual y alquilar el apartamento de la planta baja como una atractiva fuente de ingresos.

Su excelente ubicación combina la cercanía a las pintorescas calles peatonales del centro, a los comercios y a todos los servicios del día a día, con una ventaja muy práctica: la calle permite el acceso de vehículos hasta la propiedad.

La vivienda de la planta baja ofrece 63,42 m² construidos y 55,46 m² útiles, distribuidos en un solo nivel y con entrada independiente directa desde la calle. Un pasillo de techos altos conecta las diferentes estancias. El salón-comedor dispone de un gran ventanal orientado a la calle, mientras que el dormitorio principal da a un patio interior. La cocina se abre a un pequeño patio con zona de lavadero. Un segundo dormitorio, también exterior, y un cuarto de baño en la parte trasera completan el alojamiento. El apartamento se encuentra en buen estado de conservación, aunque no ha sido reformado.

Al dúplex se accede a través de una escalera compartida con la vivienda vecina. Su primera planta cuenta con 63,42 m² construidos y 54,06 m² útiles, y consta de un amplio salón-comedor con chimenea, una espaciosa cocina y un cuarto de baño. Una escalera interior nos conduce a la segunda planta, que cuenta con 63,42 m² construidos y 49,75 m² útiles, donde encontramos tres dormitorios y un segundo baño completo. Esta excelente distribución permite separar a la perfección la zona de día de la zona de noche. El dúplex ha sido reformado con anterioridad.

Desde la planta de los dormitorios, otra escalera da acceso a la azotea privada. En este nivel, el informe técnico registra 10,62 m² construidos y 9,09 m² útiles destinados al trastero y al hueco de la escalera. La superficie útil se distribuye en 6,58 m² de trastero y 2,51 m² de escalera. Estas dimensiones ya están incluidas en el cómputo total del inmueble.

La zona exterior de la azotea combina una terraza descubierta de aproximadamente 15 m² y un porche cubierto de 7,05 m², según el cuadro de superficies. Si sumamos la terraza, el porche, el trastero y la escalera, los espacios de la azotea alcanzan una superficie total aproximada de 31 m². Tanto las medidas de la terraza descubierta como la superficie total aproximada de la azotea se han calculado sobre plano y están sujetas a confirmación técnica.

De cara a un posible proyecto de reforma, los futuros propietarios podrían contemplar la opción de convertir la parte delantera de la planta baja —actualmente ocupada por el salón-comedor con ventana a la calle— en un amplio garaje, manteniendo un apartamento en la parte posterior. Esta intervención daría como resultado una vivienda tipo dúplex con garaje y un apartamento adicional.

Asimismo, el inmueble ofrece otras posibilidades, como combinar un pequeño local comercial con un espacio residencial en la planta baja, habilitar una conexión interior con el dúplex o redistribuir la propiedad para crear viviendas adicionales. También cabría valorar una posible ampliación de la superficie útil de la azotea hacia la fachada. Vivir en el centro de Estepona ofrece la gran comodidad de poder ir de compras, tomar un café o salir a cenar sin necesidad de depender del coche en cada desplazamiento. Las calles peatonales del casco antiguo, la Plaza de las Flores y los comercios y restaurantes de los alrededores contribuyen al indudable atractivo de la zona. El Parque Botánico Orquidario, la playa de La Rada y el paseo marítimo brindan la oportunidad perfecta para disfrutar de la ciudad y de la costa durante todo el año.

Según el estudio de mercado facilitado, el precio de venta es inferior al valor estimado del inmueble en su conjunto.

Las superficies construida y útil indicadas se han extraído del levantamiento técnico georreferenciado y de los planos elaborados por un arquitecto en 2023. La superficie que consta actualmente en la escritura es inferior a la reflejada en la medición del arquitecto, por lo que es preciso actualizar la descripción registral del inmueble. Las condiciones de venta propuestas estipulan que el comprador asumirá los trámites y gastos derivados de esta actualización, de conformidad con las cláusulas acordadas expresamente en el contrato de compraventa. El informe técnico y los planos disponibles se facilitarán para su revisión y posterior uso en dicho proceso de actualización.