Los bancos españoles conceden préstamos de forma activa a los compradores extranjeros, y los tipos de interés son muy competitivos a nivel europeo. Sin embargo, los requisitos varían respecto a los de su país de origen, por lo que los compradores que preparan su documentación antes de hacer una oferta negocian desde una posición mucho más ventajosa.
¿Cuánto financia el banco?
No residentes: por lo general, hasta un 60-70 % del valor de tasación o del precio de compraventa (el importe que sea menor).
Residentes fiscales en España: hasta un 80 %.
La edad máxima permitida a la fecha de vencimiento suele ser de 70 o 75 años, siendo muy habituales los plazos de amortización de 20 a 25 años.
La regla de oro sobre la capacidad de endeudamiento: el conjunto de sus cuotas a nivel mundial —incluida su nueva hipoteca en España— no debería superar, aproximadamente, el 30-35 % de sus ingresos netos mensuales.
Documentación requerida por el banco
Pasaporte y NIE
Nóminas y extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses
Última declaración de la renta de su país de residencia
Informe de solvencia o historial crediticio de su país de residencia
Para empresarios o autónomos: cuentas anuales de la empresa de los dos últimos años
Por lo general, estos documentos requieren una traducción jurada; un buen bróker hipotecario o su abogado se encargarán de gestionarlo.
¿Tipo fijo, variable o mixto?
La mayoría de los compradores extranjeros se decantan por el tipo fijo para tener total tranquilidad durante un plazo de 20 a 25 años. Los préstamos a tipo variable se referencian al euríbor más un diferencial, mientras que los productos mixtos ofrecen un tipo fijo durante los primeros 5 a 10 años. Desde la nueva ley hipotecaria de 2019, el banco asume el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y la mayoría de los gastos de formalización, de modo que sus gastos principales se limitarán a la tasación (entre 300 € y 600 €) y a la comisión de apertura, si la hubiera.
Obtenga la preaprobación de su hipoteca antes de ofertar
Un estudio de viabilidad o preaprobación no tiene ningún coste, tarda entre una y dos semanas, y transforma por completo su posición a la hora de negociar: los vendedores tratan a un comprador con financiación preaprobada casi como si pagara al contado. Además, le evitará enamorarse de inmuebles que el banco no esté dispuesto a financiar.
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