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Costa del Sol · Impuestos de venta

Calculadora de Plusvalía (IIVTNU)

Estima el impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana con los dos métodos legales (objetivo y real): la calculadora escoge automáticamente el resultado más favorable.

Cubrimos Estepona, Casares, Manilva y San Roque. El tipo por defecto es el de la ordenanza municipal; puedes ajustarlo abajo si conoces uno más reciente.
€
Precio que pagaste al comprar el inmueble.
€
Precio por el que vendes (o valor de escritura si es herencia/donación).
Código de 20 caracteres en tu recibo del IBI (ej. 0100503VK4700A0001XM). Consultaremos la dirección registrada para confirmar que es el inmueble correcto.
€
Aparece en tu recibo del IBI como Valor catastral del suelo.
€
Suelo + construcción. Mejora la precisión del método real repartiendo la ganancia proporcionalmente.
%
El techo legal es el 30%. Deja en blanco para usar el tipo por defecto.

Cálculo del impuesto

Años de tenenciaRedondeado a años completos
—
CoeficienteTabla estatal (RDL 8/2023)
0.15
Ganancia totalPrecio de venta − precio de compra
€0
Base objetivaValor catastral del suelo × coeficiente
€0
Base realGanancia × cuota suelo/total
€0
Base más bajaMétodo elegido: Real
€0
Tipo municipal aplicadoEstepona · por defecto del ayuntamiento
30.0%
Plusvalía a pagarSin ganancia gravable — no procede Plusvalía
€0
Rellena los años y precios de compra/venta junto con el valor catastral del suelo para ver una estimación en tiempo real.
Ver métodos y supuestos usados
Método objetivo
  • Base = valor catastral del suelo × coeficiente(años de tenencia).
  • Los coeficientes provienen del RDL 8/2023 (sin cambios tras la derogación del RDL 9/2024 el 23 de enero de 2025).
Método real
  • Base = ganancia real × (valor del suelo ÷ valor catastral total).
  • Si no se indica el valor catastral total, se asume que toda la ganancia corresponde al suelo (conservador).
Impuesto final
  • La base menor se multiplica por el tipo municipal.
  • Tipo máximo legal: 30%. Por defecto: Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Si el precio de venta es igual o menor al de compra, no procede Plusvalía.

Estimación orientativa. La Plusvalía real la calcula el Ayuntamiento sobre los valores de escritura y la ordenanza vigente. Para una cifra formal, consulta a tu abogado o a Enova Estates.

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