+34 675 129 019 Contacte con nosotros
Favoritos

Costa del Sol · Impuestos de venta

Calculadora de Plusvalía (IIVTNU)

Estima el impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana con los dos métodos legales (objetivo y real): la calculadora escoge automáticamente el resultado más favorable.

Cubrimos Estepona, Casares, Manilva y San Roque. El tipo por defecto es el de la ordenanza municipal; puedes ajustarlo abajo si conoces uno más reciente.
€
Precio que pagaste al comprar el inmueble.
€
Precio por el que vendes (o valor de escritura si es herencia/donación).
Código de 20 caracteres en tu recibo del IBI (ej. 0100503VK4700A0001XM). Consultaremos la dirección registrada para confirmar que es el inmueble correcto.
€
Aparece en tu recibo del IBI como Valor catastral del suelo.
€
Suelo + construcción. Mejora la precisión del método real repartiendo la ganancia proporcionalmente.
%
El techo legal es el 30%. Deja en blanco para usar el tipo por defecto.

Cálculo del impuesto

Años de tenenciaRedondeado a años completos
—
CoeficienteTabla estatal (RDL 8/2023)
0.15
Ganancia totalPrecio de venta − precio de compra
€0
Base objetivaValor catastral del suelo × coeficiente
€0
Base realGanancia × cuota suelo/total
€0
Base más bajaMétodo elegido: Real
€0
Tipo municipal aplicadoEstepona · por defecto del ayuntamiento
30.0%
Plusvalía a pagarSin ganancia gravable — no procede Plusvalía
€0
Rellena los años y precios de compra/venta junto con el valor catastral del suelo para ver una estimación en tiempo real.
Ver métodos y supuestos usados
Método objetivo
  • Base = valor catastral del suelo × coeficiente(años de tenencia).
  • Los coeficientes provienen del RDL 8/2023 (sin cambios tras la derogación del RDL 9/2024 el 23 de enero de 2025).
Método real
  • Base = ganancia real × (valor del suelo ÷ valor catastral total).
  • Si no se indica el valor catastral total, se asume que toda la ganancia corresponde al suelo (conservador).
Impuesto final
  • La base menor se multiplica por el tipo municipal.
  • Tipo máximo legal: 30%. Por defecto: Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Si el precio de venta es igual o menor al de compra, no procede Plusvalía.

Estimación orientativa. La Plusvalía real la calcula el Ayuntamiento sobre los valores de escritura y la ordenanza vigente. Para una cifra formal, consulta a tu abogado o a Enova Estates.

Valoración gratuita

Reservar mi valoración gratuita

Cuéntenos sobre su propiedad y le responderemos en un día laborable para concertar una visita sin compromiso.

Centro del vendedor
Costs & taxes

¿Cuánto cuesta realmente vender una propiedad en España?

Honorarios de agencia, Plusvalía, impuesto sobre las ganancias patrimoniales y la retención del 3% para no residentes — todos los costes que un vendedor en la Costa del Sol debe presupuestar, explicados con claridad.

Leer la guía
Selling Your Property

¿Cómo valorar cuánto vale mi villa en la Costa del Sol Occidental? (Guía 2026)

Si está pensando en vender su villa en la Costa del Sol Occidental, una de las primeras preguntas que probablemente se hará es: "¿Cuánto vale mi villa?". Tanto si su propiedad se encuentra en Estepona, Casares, Manilva o Sotogrande, conocer su verdadero valor de mercado es fundamental antes de ponerla en el…

Leer la guía
Valuation

Obtener una valoración precisa en la Costa del Sol

Por qué las estimaciones en línea no aciertan aquí, qué es lo que realmente impulsa el valor en la costa y cómo fijar el precio de su vivienda para venderla sin dejar dinero sobre la mesa.

Leer la guía