Apartamento en planta baja en Torremolinos

# LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA – TORREMOLINOS CENTRO

**Un inmueble versátil con un gran potencial tanto comercial como residencial**

¿Busca una oportunidad de inversión versátil en Torremolinos? Este **inmueble de 96 m² en planta baja** ofrece una posibilidad sumamente interesante: **aproximadamente 40 m² podrían destinarse a uso residencial**, mientras que la superficie restante mantendría su uso como local comercial.

Dicha transformación requeriría la correspondiente **división horizontal y el trámite de cambio de uso**, sujetos al preceptivo estudio técnico y a la normativa urbanística vigente.

Esto abre un interesante abanico de posibilidades: disfrutar de una parte del inmueble como vivienda propia o destinarla al alquiler, manteniendo el resto del espacio como local comercial, oficina o despacho profesional.

## DISTRIBUCIÓN ACTUAL

El inmueble se encuentra actualmente dividido en dos áreas comunicadas entre sí, cada una con su propio acceso independiente y diferentes posibilidades de uso.

### ZONA PRINCIPAL

Acceso directo desde el portal del edificio.

• Cocina totalmente equipada, visible desde la entrada
• Sala de estar central con sofá y televisión
• Amplia estancia totalmente amueblada
• Ventana interior
• Baño completo con bañera
• Mueble de lavabo con espejo

### ZONA SECUNDARIA

Acceso independiente directo desde la calle.

• Segunda cocina totalmente equipada
• Barra americana con taburetes
• Amplia estancia con molduras decorativas en el techo
• Ventilador de techo
• Aire acondicionado
• Aseo independiente con lavabo
• Baño completo con plato de ducha
• Lavadora
• Termo eléctrico

## POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO

Uno de los grandes atractivos de este inmueble es la **posibilidad de convertir aproximadamente 40 m² en vivienda**, conservando la superficie restante como local comercial.

Este proceso requeriría una **división horizontal, un proyecto técnico y el correspondiente expediente administrativo de cambio de uso**. Una vez finalizado el trámite, y siempre que se cumpla con la normativa urbanística y sectorial aplicable, el espacio residencial podría destinarse a **vivienda habitual, alquiler de larga temporada o alojamiento turístico**, sujeto a las autorizaciones y a los requisitos de registro o licencia pertinentes.

**Una opción muy interesante para inversores que busquen combinar el uso residencial y comercial en un mismo inmueble.**

## CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• 96 m² construidos en planta baja
• Posibilidad de habilitar un espacio residencial de aproximadamente 40 m²
• El resto de la superficie es apta para uso comercial
• Dos accesos independientes
• Dos cocinas totalmente equipadas
• 2 baños completos y 1 aseo
• Tres estancias o zonas diferenciadas
• Techos con molduras decorativas
• Ventiladores de techo
• Aire acondicionado
• Buen estado de conservación, sin necesidad de grandes reformas
• Mobiliario incluido en la venta
• Edificio con zonas comunes ajardinadas y piscina
• Sin plaza de aparcamiento privado

## UBICACIÓN – CENTRO DE TORREMOLINOS

Ubicado en la **calle Loma del Colegial**, en una consolidada zona residencial que cuenta con una amplia oferta de servicios en las inmediaciones.

• A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos
• Colegios y supermercados cercanos
• Farmacias y comercio local en los alrededores
• Tren de cercanías (línea C-1) con conexión directa entre Málaga y Fuengirola
• Fácil acceso al aeropuerto de Málaga en tren
• Alta densidad de población y fuerte demanda residencial en la zona

## GASTOS

**IBI:** 380 €/año aproximadamente **Gastos de comunidad:** 97,50 €/mes aproximadamente, agua incluida.

### UN INMUEBLE, MÚLTIPLES POSIBILIDADES

Su distribución flexible, sus dos accesos independientes y la viabilidad de realizar un cambio de uso parcial confieren a esta propiedad una versatilidad muy superior a la de un local comercial convencional.

**Ideal para inversores, profesionales o compradores que deseen combinar el uso residencial y comercial en el mismo inmueble.** *La posibilidad de cambio de uso, división horizontal y posterior uso residencial/turístico está sujeta a su viabilidad técnica, urbanística y administrativa, así como a la obtención de todas las autorizaciones y licencias necesarias.*