El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación para extranjeros en España. Sin él, no se puede firmar una escritura de propiedad, abrir la mayoría de las cuentas bancarias ni pagar impuestos de compra, por lo que debe estar en el primer lugar de su lista de tareas de compra.
Tres formas de obtenerlo
En España, en persona: solicite una cita previa en la oficina de extranjería de la Policía Nacional (Estepona y Marbella dan servicio a nuestra zona), presente el formulario EX-15, su pasaporte con una copia y el justificante del pago de la tasa 790-012 de cualquier banco. El número suele expedirse en pocos días.
A través de un consulado español en su país: se presentan los mismos formularios a través del consulado de su país. Es más lento (espere varias semanas), pero conveniente si no tiene planeado ningún viaje.
Mediante poder notarial: la vía más popular para los compradores. Su abogado español lo solicita en su nombre mediante un poder notarial, de modo que el NIE esté listo antes de que su compra lo requiera.
Lo que los compradores deben saber
El NIE en sí es un número para toda la vida: no caduca, aunque el certificado en papel tenga un periodo de validez formal para algunos usos.
Tener un NIE no le convierte en residente fiscal; es simplemente un número de identificación. La residencia es un paso aparte y deliberado.
Las parejas que compran juntas necesitan cada una su propio NIE.
Las citas en la costa pueden ser escasas en temporada alta; inicie el proceso en cuanto empiece a visitar propiedades seriamente.
Nuestro consejo
Si de todos modos tiene previsto otorgar a su abogado un poder notarial para la compra (muy común entre los compradores no residentes), incluya la solicitud del NIE en el mismo poder. Una sola firma ante notario o en el consulado cubre ambos trámites, y todo sigue su curso mientras usted está en casa.
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