La regla de oro en la Costa del Sol: añada entre un 10–13 % al precio de compra para cubrir impuestos y gastos. Aquí detallamos exactamente a qué se destina ese dinero, tanto para compras de segunda mano como de obra nueva.
Compra de una propiedad de segunda mano
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7 % del precio. Andalucía unificó su tipo en un tramo único del 7 %, uno de los tipos más competitivos de España.
Notaría y registro de la propiedad: normalmente entre 1.500 € y 3.000 € en total, aumentando según el precio.
Gastos legales: habitualmente alrededor del 1 % del precio más IVA.
Compra de obra nueva
IVA: 10 % del precio en lugar del ITP.
Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,2 % en Andalucía.
Gastos de notaría, registro y honorarios legales, como se indicó anteriormente.
Si solicita una hipoteca en España
Desde 2019, el banco paga el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca y la mayoría de los gastos de constitución. Sus gastos son la tasación de la propiedad (entre 300 € y 600 € aprox.) y cualquier comisión de apertura, que suele ser de hasta el 1 % del préstamo. Más información en nuestra guía hipotecaria.
Gastos de mantenimiento a presupuestar tras la compra
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): a menudo unos pocos cientos de euros para apartamentos.
Cuotas de comunidad: desde modestas hasta sustanciales, dependiendo de las instalaciones.
Impuesto sobre la Renta de No Residentes: un pequeño impuesto anual imputado si no alquila la propiedad; si lo hace, se declaran en su lugar los ingresos por alquiler.
¿Desea conocer la cifra exacta de una propiedad que ha visto? Utilice nuestra calculadora de costes de compra o pregúntenos para obtener un desglose de costes por escrito; preparamos uno para cada comprador antes de realizar una oferta.
