Los vendedores a menudo se sorprenden de que los costes en España recaigan más sobre la parte vendedora que en muchos países del norte de Europa. Conocer las cifras antes de poner la propiedad a la venta significa que su precio de venta y sus expectativas sean realistas desde el primer día.
Comisión de la agencia
En la Costa del Sol, la comisión suele ser pagada por el vendedor y se comparte entre las agencias colaboradoras a través de la red local MLS. Por eso una propiedad aparece con muchas agencias, y por qué elegir a un agente de captación bien conectado importa más que elegir a muchos agentes.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Este impuesto municipal grava el incremento del valor del suelo durante el tiempo que fue propietario de la vivienda. Desde la reforma de 2021, puede elegir entre un cálculo objetivo y otro basado en su ganancia real; y si vendió con pérdidas, es posible que no deba nada. Utilice nuestra calculadora de Plusvalía gratuita para estimar ambos métodos en minutos utilizando su recibo del IBI.
Impuesto sobre las ganancias patrimoniales
No residentes: un tipo fijo del 19% sobre la ganancia para los ciudadanos de la UE/EEE (24% para la mayoría de los demás).
Residentes: tipos progresivos del 19% al 28% dependiendo de la cuantía de la ganancia.
Los gastos de compra, los honorarios de notaría, la comisión de la agencia y las obras de renovación documentadas suelen poder deducirse de la ganancia; conserve todas las facturas.
La retención del 3% para no residentes
Si no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en la Agencia Tributaria en su nombre (modelo 211). Si su responsabilidad real por ganancias patrimoniales es menor, puede reclamar la diferencia; los reembolsos suelen tardar varios meses, así que planifique su flujo de caja en consecuencia.
Otros conceptos
Prevea costes menores para el certificado energético, la cancelación de cualquier hipoteca en la notaría y el registro, y los honorarios de su abogado (comúnmente alrededor del 1% del precio). Los gastos de comunidad y el IBI deben estar totalmente pagados hasta el día de la firma.
¿Desea una estimación por escrito de los ingresos netos de su propiedad específica? Pregunte a nuestro equipo: preparamos una para cada vendedor antes de poner la propiedad a la venta.
