Erdgeschosswohnung in Torremolinos

# GEWERBEOBJEKT MIT POTENZIAL ZUR WOHNNUTZUNG – ZENTRUM VON TORREMOLINOS

**Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial für Gewerbe- und Wohnnutzung**

Suchen Sie nach einer flexiblen Investitionsmöglichkeit in Torremolinos? Diese **96 m² große Erdgeschossimmobilie** bietet eine besonders attraktive Option: **Rund 40 m² könnten potenziell in Wohnraum umgewandelt werden**, während die verbleibende Fläche weiterhin als Gewerbeobjekt nutzbar bleibt.

Die Umwandlung erfordert eine entsprechende **rechtliche Teilung und ein offizielles Nutzungsänderungsverfahren**, vorbehaltlich einer bautechnischen Prüfung und der geltenden Bebauungsvorschriften.

Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Nutzen Sie einen Teil der Immobilie als privates Eigenheim oder zur Vermietung, während die restliche Fläche als Geschäftsraum, Büro oder Praxis erhalten bleibt.

## AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG

Derzeit ist die Immobilie in zwei miteinander verbundene Bereiche unterteilt, die jeweils über einen separaten Zugang und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten verfügen.

### HAUPTBEREICH

Direkter Zugang über den Haupteingang des Gebäudes.

• Voll ausgestattete Küche, die direkt vom Eingangsbereich aus einsehbar ist
• Zentraler Wohnbereich mit TV und Sofa
• Großzügiges, komplett möbliertes Zimmer
• Innenfenster
• Vollbad mit Badewanne
• Waschtisch mit Spiegel

### ZWEITER BEREICH

Separater Zugang direkt von der Straße.

• Zweite voll ausgestattete Küche
• Frühstücksbar mit Hockern
• Geräumiges Zimmer mit dekorativer Stuckdecke
• Deckenventilator
• Klimaanlage
• Separates Gäste-WC mit Waschbecken
• Vollbad mit Dusche
• Waschmaschine
• Elektrischer Warmwasserspeicher

## POTENZIAL ZUR NUTZUNGSÄNDERUNG

Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist die **Möglichkeit, rund 40 m² in Wohnraum umzuwandeln**, während die restliche Fläche als Gewerbeobjekt erhalten bleibt.

Dieser Prozess erfordert eine **rechtliche Teilung, ein technisches Projekt und das entsprechende behördliche Nutzungsänderungsverfahren**. Nach Abschluss des Umbaus und unter Einhaltung aller baurechtlichen und branchenspezifischen Vorgaben bietet sich der Wohnbereich potenziell als **Dauerwohnsitz, zur Langzeitvermietung oder als Ferienunterkunft** an, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und Lizenzen.

**Eine äußerst attraktive Option für Investoren, die Wohn- und Gewerbenutzung in ein und derselben Immobilie vereinen möchten.**

## HAUPTMERKMALE

• 96 m² bebaute Fläche im Erdgeschoss
• Potenzial zur Schaffung von ca. 40 m² Wohnfläche
• Verbleibende Fläche ideal zur gewerblichen Nutzung
• Zwei separate Eingänge
• Zwei voll ausgestattete Küchen
• 2 komplette Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Drei Räume / Bereiche
• Dekorative Stuckdecken
• Deckenventilatoren
• Klimaanlage
• Guter Zustand, keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich
• Mobiliar im Kaufpreis inbegriffen
• Gebäude mit gepflegten Gemeinschaftsanlagen und Swimmingpool
• Kein eigener Parkplatz

## LAGE – TORREMOLINOS ZENTRUM

Gelegen in der **Calle Loma del Colegial**, in einer gewachsenen Wohngegend mit einem vielfältigen Dienstleistungsangebot direkt vor der Tür.

• Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Torremolinos entfernt
• Schulen und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
• Apotheken und lokale Geschäfte in direkter Nachbarschaft
• S-Bahn-Linie C-1 mit direkter Anbindung an Málaga und Fuengirola
• Bequeme Anbindung an den Flughafen Málaga per Zug
• Hohe Bevölkerungsdichte und starke lokale Nachfrage nach Wohnraum

## KOSTEN

**IBI (Grundsteuer):** ca. 380 €/Jahr **Gemeinschaftskosten:** ca. 97,50 €/Monat, inklusive Wasser.

### EINE IMMOBILIE, VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Dank der flexiblen Raumaufteilung, zwei separater Eingänge und der Möglichkeit einer teilweisen Nutzungsänderung erweist sich dieses Objekt als weitaus vielseitiger als herkömmliche Gewerbeflächen.

**Ideal für Investoren, Freiberufler oder Käufer, die Wohn- und Gewerbenutzung in ein und derselben Immobilie vereinen möchten.** *Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung, der horizontalen Teilung und der anschließenden Nutzung zu Wohn- oder touristischen Zwecken unterliegt der technischen, baurechtlichen und behördlichen Machbarkeit sowie dem Erhalt aller erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen.*