Residencial Duquesa - Apartments in Manilva mit allen Annehmlichkeiten in Gehweite

Trinken Sie einen Kaffee in einem nahegelegenen Café, erledigen Sie Ihre Einkäufe, gehen Sie zum Strand oder flanieren Sie über die Promenade zum Yachthafen – und das alles, ohne ins Auto steigen zu müssen. Genau so sieht der Alltag im Residencial Duquesa aus, einer etablierten geschlossenen Wohnanlage (Urbanisation) in San Luis de Sabinillas, Manilva, an der westlichen Costa del Sol.

Das 2007 erbaute Residencial Duquesa hatte Zeit zu reifen: Die Gärten sind prachtvoll gewachsen, die Eigentümergemeinschaft ist fest etabliert und die Wohnungen sind bereit, sofort bezogen oder als luxuriöses Feriendomizil genutzt zu werden. Dieser Leitfaden stellt Ihnen die Anlage vor: ihre Lage, die Ausstattung, die Immobilientypen und die Gründe, warum sie nach wie vor zu den beliebtesten Adressen in Sabinillas zählt.

Residencial Duquesa auf einen Blick

Die Lage: San Luis de Sabinillas

San Luis de Sabinillas ist das traditionelle Herz dieses Küstenabschnitts: eine lebendige andalusische Stadt mit einer entspannten, authentischen Atmosphäre, einer langen Strandpromenade und allem, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Residencial Duquesa liegt mittendrin, genau zwischen dem Ortskern und dem Yachthafen.

• Ortszentrum Sabinillas: etwa fünf bis zehn Gehminuten zu den Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants.

• Täglicher Bedarf: Ein Mercadona-Supermarkt, weitere Lebensmittelgeschäfte, Schulen, ein renommiertes Fitnessstudio, eine Bäckerei und lokale Einzelhändler sind alle bequem zu Fuß erreichbar.

• Strand: Der Playa de Sabinillas ist je nach Bauphase in etwa sechs bis zwölf Minuten zu Fuß zu erreichen.

• Yachthafen La Duquesa: Der Hafen mit seinen Restaurants direkt am Wasser, Bars und Freizeitangeboten ist über die Promenade in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar.

• Golf: Der Golfplatz La Duquesa Golf ist nur eine kurze Autofahrt oder von vielen Wohnungen aus einen etwa 15- bis 20-minütigen Spaziergang entfernt.

• Die weitere Umgebung: Estepona, Sotogrande und Gibraltar sind alle nach einer kurzen Fahrt entlang der Küste erreichbar, und auch die Autobahn AP-7 liegt ganz in der Nähe.

Für Eigentümer, die Wege gerne zu Fuß erledigen, bieten nur wenige Urbanisationen an der Costa del Sol eine solch komfortable Lage.

Warum eine 2007 erbaute Anlage eine kluge Wahl ist

Das 2007 erbaute Residencial Duquesa bietet gegenüber einem brandneuen Immobilienkauf vom Plan (Off-Plan) gleich mehrere Vorteile:

• Sofort einziehen: Sie müssen keine Bauzeiten abwarten und sehen ganz genau, was Sie kaufen.

• Gewachsene Gärten und Anlagen: Die etablierte Landschaftsgestaltung, schattige Plätzchen und gepflegte Gemeinschaftspools schaffen ein herrliches, harmonisches Ambiente.

• Eine bewährte Eigentümergemeinschaft: Die Anlage ist bereits seit Jahren in Betrieb, sodass Sie sich mit Nachbarn austauschen und sehen können, wie sie verwaltet wird.

• Großzügige Grundrisse: Wohnungen aus dieser Bauzeit verfügen oft über größere Räume und Terrassen als viele der modernen, eher kompakt geschnittenen Neubauten.

• Werthaltigkeit: Die Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien in Sabinillas sind in der Regel niedriger als die für Neubauten an anderen Küstenabschnitten. Zudem profitieren Sie von niedrigen Gemeinschaftsgebühren (Gastos de Comunidad).

Ausstattung und Lebensstil

Residencial Duquesa ist eine geschlossene Wohnanlage, die für ein entspanntes Leben am Meer konzipiert wurde:

• Gemeinschaftlicher Swimmingpool und ein Kinderbecken, eingebettet in gepflegte Gartenanlagen

• Angelegte Gärten mit weiten Rasenflächen und Bepflanzung

• Aufzugsanlagen in den Gebäuden

• Tiefgaragenplätze in vielen Bauphasen

• Gesicherter Zugang (Gated Community), den viele Eigentümer besonders schätzen, wenn sie abwesend sind

• Terrassen mit Blick auf den Garten, den Pool oder mit partiellem Meerblick

Die Anlage hat sich zudem über die Jahre einen exzellenten Ruf als beliebtes Feriendomizil erworben; viele Wohnungen werden von ihren Eigentümern als luxuriöser Zweitwohnsitz für einen Teil des Jahres genossen.

Immobilientypen

Residencial Duquesa bietet über die verschiedenen Bauphasen hinweg eine attraktive Mischung verschiedener Wohnungstypen.

Zu den aktuellen Angeboten in der Anlage gehören ein Zwei-Schlafzimmer-Apartment mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer 35 m² großen Terrasse ab etwa 339.000 € sowie ein Zwei-Schlafzimmer-Penthouse mit ca. 82 m² und einer 13 m² großen Terrasse ab etwa 359.000 €. Die Preise variieren je nach Bauphase, Etage, Zustand und Ausblick. Bitte kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeiten und weitere Details.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Da es sich beim Residencial Duquesa um eine in Phasen errichtete Anlage mit Bestandsimmobilien handelt, lohnt es sich, gemeinsam mit Ihrem Anwalt einige Details zu klären:

• Gemeinschaftsgebühren (Gastos de Comunidad) und der Zustand der Rücklagenkonten der Eigentümergemeinschaft

• Regelungen zur Ferienvermietung, die je nach Bauphase variieren können. Einige Phasen haben über Kurzzeitvermietungen abgestimmt, andere nicht. Prüfen Sie daher unbedingt die Statuten, falls Sie eine Vermietung planen

• Energieausweis (Certificado Energético), Zustand der Wohnung sowie eventuell geplante Instandsetzungsarbeiten am Gebäude

• Parkplätze und Abstellräume – und welche davon exakt Ihrer Wohnung zugeordnet sind

• Steuern und Kaufnebenkosten für Bestandsimmobilien in Andalusien

Unser Team unterstützt Sie gerne dabei, die richtigen Fragen zu stellen, und stellt auf Wunsch den Kontakt zu unabhängigen Anwälten her.
Kaufnebenkosten berechnen

So funktioniert der Kauf

1. Wählen Sie Ihre Traumwohnung aus und einigen Sie sich mit dem Verkäufer auf einen Preis.

2. Reservieren Sie die Immobilie mit einer Reservierungsvereinbarung und der dazugehörigen Anzahlung.

3. Beantragen Sie Ihre NIE-Nummer (spanische Ausländeridentifikationsnummer) und beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt mit der Prüfung von Eigentumsverhältnissen, möglichen Schulden und den Dokumenten der Eigentümergemeinschaft.

4. Unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag (Contrato de Arras) und zahlen Sie die vertraglich vereinbarte Anzahlung.

5. Schließen Sie den Kauf beim Notar ab, zahlen Sie den Restbetrag sowie die Steuern und lassen Sie die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch (Escritura) eintragen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wo befindet sich das Residencial Duquesa? In San Luis de Sabinillas, Manilva, an der westlichen Costa del Sol, genau zwischen dem Ortszentrum und dem Yachthafen La Duquesa.

Wann wurde die Anlage erbaut? Residencial Duquesa wurde 2007 in mehreren Bauphasen errichtet.

Ist alles schnell erreichbar? Ja. Geschäfte, Restaurants, Schulen, ein Supermarkt und ein Fitnessstudio sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Strand und der Yachthafen La Duquesa.

Wie weit ist es zum Strand? Der Playa de Sabinillas ist je nach Bauphase in etwa sechs bis zwölf Gehminuten zu erreichen.

Welche Ausstattung wird geboten? Ein Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken, angelegte Gärten, Aufzüge, ein gesicherter Zugang zur Anlage und in vielen Phasen auch eine Tiefgarage.

Was kosten die Wohnungen? Aktuelle Angebote für Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen beginnen bei ca. 340.000 €, während Penthouses und größere Wohnungen preislich höher liegen. Bitte kontaktieren Sie uns für eine aktuelle Objektliste.

Kann ich meine Wohnung vermieten? Die Regelungen zur Ferienvermietung variieren je nach Bauphase und hängen von den Statuten der Eigentümergemeinschaft sowie der regionalen Tourismuslizenz ab. Prüfen Sie dies vor dem Kauf unbedingt mit Ihrem Anwalt. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, die bereits über eine Tourismuslizenz verfügt, dürfen Sie diese vermieten – die Lizenz ist an die Immobilie gebunden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Enova Estates

Möchten Sie sich Wohnungen oder Penthouses im Residencial Duquesa persönlich ansehen? Setzen Sie sich mit Enova Estates in Verbindung. Unser Team berät Sie gerne zu den aktuellen Verfügbarkeiten, dem Kaufprozess und den nächsten Schritten.

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