Lägenhet på bottenvåning i Torremolinos

# AFFÄRSLOKAL MED POTENTIAL FÖR OMBYGGNAD TILL BOSTAD – CENTRALA TORREMOLINOS

**En flexibel fastighet med potential för både affärsverksamhet och boende**

Letar du efter en mångsidig investeringsmöjlighet i Torremolinos? Denna **96 m² stora lokal på markplan** erbjuder en extra intressant möjlighet: **cirka 40 m² kan potentiellt omvandlas till bostadsyta**, medan resterande yta kan fortsätta att nyttjas som kommersiell lokal.

En omvandling förutsätter en **juridisk uppdelning av fastigheten och en formell ansökan om ändrad användning**, vilket i sin tur är avhängigt en teknisk bedömning och att gällande stadsplaneringsnormer följs.

Detta öppnar upp för flera spännande möjligheter: du kan använda en del av ytan som privatbostad eller för uthyrning, och samtidigt behålla resten som affärslokal, kontor eller mottagning.

## NUVARANDE PLANLÖSNING

Lokalen är i dagsläget uppdelad i två sammanhängande delar, var och en med egen separat ingång och olika användningsmöjligheter.

### HUVUDDELEN

Direkt ingång via byggnadens huvudentré.

• Fullt utrustat kök, synligt från entrén
• Centralt sällskapsutrymme med tv och soffa
• Rymligt och fullt möblerat rum
• Innerfönster
• Komplett badrum med badkar
• Tvättställskommod med spegel

### SEKUNDÄRA DELEN

Egen ingång direkt från gatan.

• Ett andra fullt utrustat kök
• Frukostbar med barstolar
• Rymligt rum med dekorativ takstuckatur
• Takfläkt
• Luftkonditionering
• Separat wc med tvättställ
• Komplett badrum med dusch
• Tvättmaskin
• Elektrisk varmvattenberedare

## POTENTIAL FÖR ÄNDRAD ANVÄNDNING

En av fastighetens främsta fördelar är **möjligheten att omvandla cirka 40 m² till bostad**, samtidigt som den resterande ytan bevaras som kommersiell lokal.

Denna process kräver en **juridisk uppdelning, ett tekniskt projekt och den tillhörande administrativa processen för ändrad användning**. När detta är slutfört, och förutsatt att alla gällande stadsplane- och branschkrav uppfylls, kan bostadsdelen potentiellt användas som **permanentbostad, för långtidsuthyrning eller som semesterbostad**, förutsatt att nödvändiga tillstånd och licenser beviljas.

**Ett mycket intressant alternativ för investerare som vill kombinera boende med kommersiell verksamhet i en och samma fastighet.**

## HUVUDEGENSKAPER

• 96 m² byggyta på bottenvåningen
• Möjlighet att skapa cirka 40 m² bostadsyta
• Resterande yta är lämpad för kommersiell verksamhet
• Två separata ingångar
• Två fullt utrustade kök
• 2 kompletta badrum + 1 gästtoalett
• Tre rum/avdelningar
• Dekorativa taklister
• Takfläktar
• Luftkonditionering
• Gott skick, kräver inga större renoveringar
• Möbler ingår i köpet
• Byggnad med grönskande gemensamma utrymmen och pool
• Ingen privat parkering

## LÄGE – CENTRALA TORREMOLINOS

Beläget på **Calle Loma del Colegial**, i ett etablerat bostadsområde med ett brett utbud av service och bekvämligheter runt knuten.

• Några minuters promenad från centrala Torremolinos
• Skolor och matbutiker i närheten
• Apotek och lokala butiker i närområdet
• Pendeltågslinje C-1 med direktförbindelse mellan Málaga och Fuengirola
• Málagas flygplats nås smidigt med tåg
• Hög befolkningstäthet och stark lokal efterfrågan på bostäder

## DRIFTKOSTNADER

**IBI (fastighetsskatt):** cirka 380 €/år **Föreningsavgift:** cirka 97,50 €/månad, inklusive vatten.

### EN FASTIGHET, MÅNGA MÖJLIGHETER

Den flexibla planlösningen, de två separata ingångarna och möjligheten att delvis ändra användningsområde gör denna fastighet betydligt mer mångsidig än en traditionell kommersiell lokal.

**Idealisk för investerare, företagare eller köpare som vill kombinera boende med affärsverksamhet i en och samma fastighet.** *Möjligheten till ändrat användningsområde, uppdelning i separata enheter och efterföljande användning för bostads- eller turiständamål är avhängig teknisk, planmässig och administrativ genomförbarhet, samt att samtliga erforderliga tillstånd och licenser erhålls.*