Tumregeln på Costa del Sol: lägg till 10–13 % på köpeskillingen för att täcka skatter och avgifter. Här är exakt vart pengarna går, för både begagnade bostäder och nyproduktion.
Köpa en begagnad bostad
Överlåtelseskatt (ITP): 7 % av priset. Andalucía har sänkt sin skattesats till en enhetlig nivå på 7 % – en av de mest konkurrenskraftiga i Spanien.
Notarie och fastighetsregister: vanligtvis totalt 1 500–3 000 €, beroende på priset.
Juridiska avgifter: vanligtvis omkring 1 % av priset plus moms.
Köpa nyproduktion
Moms (IVA): 10 % av priset istället för ITP.
Stämpelskatt (AJD): 1,2 % i Andalucía.
Notarie, register och juridiska avgifter enligt ovan.
Om du tar ett spanskt bolån
Sedan 2019 betalar banken bolånets stämpelskatt och de flesta startkostnader. Dina kostnader är värderingen av fastigheten (ca 300–600 €) samt eventuella uppläggningsavgifter, vanligtvis upp till 1 % av lånet. Mer i vår bolåneguide.
Driftskostnader att budgetera för efter köpet
IBI (årlig fastighetsskatt) – ofta några hundra euro för lägenheter.
Samfällighetsavgifter – från blygsamma till betydande beroende på faciliteter.
Inkomstskatt för icke-residenta – en liten årlig schablonskatt om du inte hyr ut bostaden; hyresinkomst deklareras istället om du hyr ut den.
Vill du ha exakta siffror för en fastighet du har sett? Använd vår kalkylator för köpkostnader eller fråga oss om en skriftlig kostnadskalkyl – vi förbereder en sådan för varje köpare innan ett bud lämnas.
