Fristående villa in Los Almendros
Läge: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tomtstorlek: 5 000 m²
Befintlig bebyggd area: 453 m² (villa, verandor, uthus – byggda 1977)
Byggbar area: Upp till 1 000 m² (20 % koefficient)
Begärt pris: 2 300 000 € (något förhandlingsbart)
FASTIGHETSÖVERSIKT
En sällsynt möjlighet att förvärva en betydande bostadstomt på 5 000 m² i den eftertraktade urbanisationen Los Almendros i Benahavís. Tomten hyser för närvarande en villa från 1970-talet och tillhörande byggnader (totalt 453 m²), vilket erbjuder gott om utrymme för ombyggnad. Med en bebyggelsekoefficient på 0,20 möjliggör tomten potentiellt upp till 1 000 m² ovanmarksbyggnation – perfekt för att skapa en modern lyxvilla. Belägen i ett säkert, lågdensitetsgatt område med grindar erbjuder denna tomt exceptionell avskildhet. Den befintliga villan är i dåligt skick, vilket gör fastigheten idealisk för antingen en fullständig ombyggnad eller en högkvalitativ renovering.
UTVECKLINGSPOTENTIAL
Det finns två attraktiva utvecklingsvägar:
1. Fullständig ombyggnad (mest populära alternativ)
- Bygga upp till 900 m² ovan mark (plus eventuellt en källare)
- Maximal höjd: 2 våningar / 7 meter
- Minst 3 m avstånd från tomtgränser
- Beräknad byggkostnad för en modern villa på 900 m²: 900 000 € - 2 000 000 € (beroende på finish)
- Rivnings-/förberedelsebidrag: 100 000 €
- Förväntat andrahandsvärde för en ny villa på 900 m²: 5,4–6,75 M€
- Sannolik avkastning på investering: ~25–30 % baserat på nuvarande marknadsförhållanden
2. Renovering och utbyggnad av befintlig villa
- Befintlig struktur: 453 m²
- Potential att lägga till en andra våning eller bygga ut inom 900 m²-utrymmet
- Renoveringsbudgetar varierar beroende på omfattning, men vanligtvis 500 000–1 000 000 euro för en fullständig modernisering
- Snabbare projekttid och lägre initialkostnad
- Perfekt för köpare som vill ha ett personligt hem utan en fullständig ombyggnad
MARKNADSJÄMFÖRELSER
Nyligen publicerade bostäder i Los Almendros visar på en stark efterfrågan på stora, moderna villor. Exempel inkluderar:
- En modern villa på 850 m² på en tomt på 4 800 m² med panoramautsikt över havet och infinitypool, säljs för 4,95 miljoner euro.
- En moderniserad villa på 920 m² på en tomt på 5 200 m² med anlagda trädgårdar och gästlägenhet, prissatt till 5,2 miljoner euro.
- En nybyggd villa på 870 m² på en tomt på 4 500 m² med designinredning och privat gym, tillgänglig för 4,8 miljoner euro. - Nybyggnationer av högsta kvalitet med exceptionell design och utsikt överstiger regelbundet 6 miljoner euro
Dessa jämförelsevärden bekräftar den starka återförsäljningspotentialen för en nybyggd villa på denna tomt. Med tanke på den större tomten än genomsnittet på 5 000 m² erbjuder denna fastighet exceptionellt långsiktigt värde och återförsäljningspotential.
INVESTERINGSHÖJDPUNKTER
- Förstklassigt läge i Benahavís med panoramautsikt
- Stor tomt med generös bygglov
- Stark ROI-potential baserat på jämförbara försäljningar
- 10 minuter till Puerto Banús
- 15 minuter till Marbella
- 5 minuter till Monte Halcones (stormarknad, kaféer, apotek)
- Grindbevakning med 24/7-säkerhet
- Omgiven av toppgolfbanor, internationella skolor och lyxiga bekvämligheter
TILLGÅNG & NÄSTA STEG
Visningar tillgängliga från 6 februari 2026.
Registrera ditt intresse idag för att säkra denna exceptionella ombyggnadsmöjlighet i Los Almendros, Benahavís. Du kan också begära att vi granskar förslaget fullständigt innan åtkomst kan beviljas.
Läge
Landsbygd
Nära till golf
Nära till affärer
Urbanisation
Väderstreck
Öst
Skick
Renovering krävs
Restaurering krävs
Pool
Privat pool
Utsikt
Utsikt landskap
Utsikt pool
Skogsutsikt
Egenskaper
Täckt terrass
Privat terrass
Fiber
Trädgård
Privat
Parkering
Garage
Mer än en parkering
El, vatten, gas o telefon
Elektricitet
Drickbart vatten
Community Fees: €0 / monthly
Basura Tax: €18 / annually
IBI Fees: €0 / annually
