Villa Individuelle in Los Almendros
Localisation : Puerto de Los Almendros, Benahavís
Superficie du terrain : 5 000 m²
Surface bâtie existante : 453 m² (villa, vérandas, dépendances – construction 1977)
Surface constructible : Jusqu’à 1 000 m² (coefficient d’occupation des sols : 20 %)
Prix demandé : 2 300 000 € (légèrement négociable)
PRÉSENTATION DU BIEN
Une opportunité rare d’acquérir un vaste terrain résidentiel de 5 000 m² dans le quartier résidentiel prisé de Los Almendros, à Benahavís. Le site comprend actuellement une villa des années 1970 et des dépendances (453 m² au total), offrant un important potentiel de réaménagement. Avec un coefficient d’occupation des sols de 0,20, le terrain permet potentiellement de construire jusqu’à 1 000 m² hors sol, idéal pour la création d’une villa de luxe moderne.
Située au sein d'un domaine privé et sécurisé à faible densité, cette parcelle offre une intimité exceptionnelle, ainsi qu'une vue imprenable sur le golf et les montagnes. La villa existante se prête parfaitement à une reconstruction complète ou à une rénovation de grande qualité.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Deux options de développement intéressantes s'offrent à vous :
1. Rénovation complète (Option la plus populaire)
- Construction d'une surface habitable jusqu'à 900 m² (avec possibilité d'un sous-sol)
- Hauteur maximale : 2 étages / 7 mètres
- Distance minimale de 3 m par rapport aux limites de propriété
- Coût de construction estimé pour une villa moderne de 900 m² : 900 000 € - 2 000 000 € (selon les finitions)
- Allocation pour démolition/préparation du terrain : 100 000 €
- Valeur de revente attendue pour une villa neuve de 900 m² : 5,4 M€ - 6,75 M€
- Retour sur investissement probable : environ 25 % à 30 % selon les conditions actuelles du marché
2. Rénovation et extension d'une villa existante
- Surface existante : 453 m²
- Possibilité d'ajouter un étage ou d'agrandir la villa de 900 m² Allocation en m²
- Les budgets de rénovation varient selon l'ampleur des travaux, mais se situent généralement entre 500 000 € et 600 000 € pour une modernisation complète.
- Délais de réalisation plus courts et coûts initiaux réduits.
- Idéal pour les acheteurs souhaitant une maison personnalisée sans reconstruction totale.
COMPARATIFS DU MARCHÉ
Les annonces récentes à Los Almendros témoignent d'une forte demande pour les grandes villas modernes. Exemples :
- Une villa contemporaine de 850 m² sur un terrain de 4 800 m² avec vue panoramique sur la mer et piscine à débordement, mise en vente à 4,95 millions d'euros.
- Une villa modernisée de 920 m² sur un terrain de 5 200 m² avec jardins paysagers et appartement d'invités, au prix de 5,2 millions d'euros.
- Villa neuve de 870 m² sur un terrain de 4 500 m², avec intérieur design et salle de sport privée, disponible à 4,8 millions d'euros.
- Les constructions neuves haut de gamme, offrant un design exceptionnel et des vues imprenables, dépassent régulièrement les 6 millions d'euros.
Ces comparables confirment le fort potentiel de revente d'une villa neuve sur ce terrain. Compte tenu de la superficie supérieure à la moyenne (5 000 m²), ce bien offre une valeur à long terme et un potentiel de revente exceptionnels.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié à Benahavís avec vue panoramique
- Grand terrain avec un permis de construire généreux
- Fort potentiel de retour sur investissement basé sur les ventes comparables
- À 10 minutes de Puerto Banús
- À 15 minutes de Marbella
- À 5 minutes de Monte Halcones (supermarché, cafés, pharmacie)
- Résidence sécurisée 24h/24 et 7j/7
- À proximité de golfs de renom, d'écoles internationales et de commodités de luxe
Situation
Campagne
Golf à proximité
Magasins à proximité
Urbanisation
Orientation
Est
Etat
Rénovation nécessaire
Nécessite la Restauration
Piscine
Privée
Vues
Campagne
Piscine
Forêt
Caractéristiques
Terrasse couverte
Terrasse privée
Fibre optique
Jardin
Privé
Parking
Garage
Plusieurs
Services publics
Electricité
Eau potable
Gemeinschaftsgebühren: €0 / monthly
Basura-Steuer: €18 / annually
IBI-Gebühren: €0 / annually
