De flesta försenade tillträden på Costa del Sol beror sällan på finansieringsproblem, utan snarare på att viktiga dokument saknas. Genom att samla in alla papper innan du lägger ut bostaden till försäljning – i stället för att vänta tills du har accepterat ett bud – kan du förkorta försäljningsprocessen med flera veckor.
Checklista över viktiga dokument
Nota simple: Ett utdrag ur fastighetsregistret som styrker äganderätt, fastighetsgränser och eventuella lån eller belastningar. Din mäklare eller advokat ordnar detta på någon dag.
Escritura (lagfart): Din ursprungliga köpehandling från notarien.
Energideklaration (CEE): Obligatorisk enligt lag innan bostaden får marknadsföras. Ett hembesök av en tekniker kostar inte mycket och processen tar ungefär en vecka.
IBI-kvitto: Det senaste kvittot på den årliga kommunala fastighetsskatten. Detta dokument innehåller även den matrikelreferens (referencia catastral) och de värden som krävs för att kunna beräkna plusvalía-skatten.
Intyg från samfälligheten (comunidad): Utfärdas av föreningens administratör och bekräftar att du inte har några obetalda avgifter. Detta begärs ut strax före tillträdet.
Bosättningslicens (LPO – Licencia de Primera Ocupación): Mycket viktigt för köpare som planerar att hyra ut bostaden. Om du inte kan hitta din licens kan du begära en kopia från kommunhuset.
Räkningar: Dina senaste el- och vattenräkningar, så att abonnemangen smidigt kan överlåtas på köparen i stället för att de ska behöva teckna nya.
Om något dokument skulle saknas
Det är inte ovanligt att äldre kustbostäder saknar LPO, har oregistrerade tillbyggnader eller uppvisar avvikelser mellan lagfarten och fastighetsregistret (Catastro) – men det går nästan alltid att lösa. Det viktiga är att upptäcka problemet i tid, innan försäljningen påbörjas, när det fortfarande finns utrymme att korrigera det. Du vill undvika att det uppdagas först vid notariens bord tillsammans med en orolig köpare.
Icke-residenta säljare
Säkerställ att ditt NIE-certifikat är aktuellt och besluta dig tidigt för om du själv kommer att närvara vid tillträdet eller om du vill ge din advokat fullmakt. Att ordna med en fullmakt från utlandet, via ett konsulat eller med apostille-stämpel, kan nämligen ta flera veckor.
Är du osäker på om du har alla papper i ordning? Skicka ett meddelande till oss, så går vi kostnadsfritt igenom checklistan tillsammans med dig, punkt för punkt.
