Leilighet på bakkeplan i Torremolinos

# NÆRINGSLOKALE MED MULIGHET FOR BRUKSENDRING TIL BOLIG – SENTRALT I TORREMOLINOS

**En allsidig eiendom med potensial for både næring og bolig**

Er du på utkikk etter en fleksibel investeringsmulighet i Torremolinos? Dette **96 m² store lokalet på bakkeplan** byr på en svært spennende mulighet: **Omtrent 40 m² kan potensielt omgjøres til bolig**, mens det resterende arealet kan opprettholdes som næringslokale.

En slik ombygging forutsetter **seksjonering og formell bruksendring**, avhengig av teknisk godkjenning og gjeldende reguleringsbestemmelser.

Dette åpner for flere spennende muligheter: Bruk deler av eiendommen som privat bolig eller til utleie, samtidig som du beholder resten av arealet som forretningslokale, kontor eller praksis.

## NÅVÆRENDE PLANLØSNING

Eiendommen er i dag delt inn i to sammenhengende soner, hver med egen, separat inngang og ulike bruksmuligheter.

### HOVEDDEL

Direkte tilgang fra bygningens hovedinngang.

• Fullt utstyrt kjøkken, synlig fra inngangen
• Sentral oppholdssone med TV og sofa
• Romslig, fullt møblert rom
• Innvendig vindu
• Komplett baderom med badekar
• Baderomsinnredning med speil

### SEKUNDÆR AVDELING

Separat inngang direkte fra gaten.

• Et ekstra, fullt utstyrt kjøkken
• Bardisk med barkrakker
• Romslig rom med dekorative taklister
• Takvifte
• Klimaanlegg
• Separat toalett med servant
• Komplett baderom med dusj
• Vaskemaskin
• Elektrisk varmtvannsbereder

## MULIGHET FOR BRUKSENDRING

En av eiendommens største fordeler er **muligheten for å gjøre om cirka 40 m² til bolig**, mens det resterende arealet beholdes som næringsareal.

Prosessen vil kreve **seksjonering, teknisk prosjektering og en tilhørende administrativ bruksendring**. Når endringen er fullført, og forutsatt at alle gjeldende regulerings- og bransjekrav er oppfylt, vil boligdelen potensielt kunne benyttes som **helårsbolig, til langtidsutleie eller ferieutleie**, betinget av nødvendige tillatelser og lisenskrav.

**Et spennende alternativ for investorer som ønsker å kombinere bolig og næringsvirksomhet i én og samme eiendom.**

## HOVEDEGENSKAPER

• 96 m² bebygget areal på bakkeplan
• Mulighet til å etablere ca. 40 m² boligareal
• Resterende areal egner seg for næringsvirksomhet
• To separate innganger
• To fullt utstyrte kjøkken
• 2 komplette bad + 1 toalett
• Tre rom / avdelinger
• Dekorative taklister
• Takvifter
• Klimaanlegg
• God standard, ingen behov for omfattende renovering
• Møbler inkludert i salget
• Eiendom med pent opparbeidede fellesområder og svømmebasseng
• Ingen privat parkering

## BELIGGENHET – TORREMOLINOS SENTRUM

Eiendommen ligger i **Calle Loma del Colegial**, i et veletablert boligområde med et bredt utvalg av fasiliteter i umiddelbar nærhet.

• Kun få minutters gange fra Torremolinos sentrum
• Skoler og supermarkeder i nærheten
• Apotek og lokalbutikker i nærområdet
• Lokaltoget (linje C-1) gir direkte forbindelse mellom Málaga og Fuengirola
• Enkel adkomst til Málaga lufthavn med tog
• Høy befolkningstetthet og stor lokal etterspørsel etter boliger

## KOSTNADER

**IBI:** ca. € 380/år **Fellesutgifter:** ca. € 97,50/mnd., inkludert vann.

### ÉN EIENDOM, MANGE MULIGHETER

En fleksibel planløsning, to separate innganger og potensialet for en delvis bruksendring gjør denne eiendommen betydelig mer allsidig enn et tradisjonelt næringslokale.

**Ideell for investorer, næringsdrivende eller kjøpere som ønsker å kombinere bolig og næring i én og samme eiendom.** *Muligheten for bruksendring, seksjonering og påfølgende bruk til bolig- eller turistformål er betinget av teknisk, reguleringsmessig og administrativ gjennomførbarhet, samt innhenting av alle nødvendige godkjenninger og tillatelser.*