De fleste forsinkelser ved overdragelser på Costa del Sol skyldes ikke finansiering, men manglende papirarbeid. Ved å innhente disse dokumentene før eiendommen legges ut for salg – og ikke etter at et bud er akseptert – kan du redusere salgsprosessen med flere uker.
Den essensielle sjekklisten
Nota simple: en utskrift fra eiendomsregisteret som bekrefter eierskap, eiendomsgrenser og eventuelle heftelser. Din eiendomsmegler eller advokat innhenter denne på en dag eller to.
Escritura (skjøte): ditt originale skjøte fra notarius publicus.
Energisertifikat (CEE): lovpålagt før eiendommen kan annonseres. En befaring av en tekniker koster lite og tar omtrent en uke.
IBI-kvitteringer: kvittering for siste årlige kommunale eiendomsskatt – denne inneholder også matrikkelreferansen og verdiene som kreves for beregning av Plusvalía.
Attest fra sameiet: utstedes av sameiets administrator for å bekrefte at alle felleskostnader er betalt a jour. Denne innhentes like før overtakelsen.
Brukstillatelse (LPO - Licencia de Primera Ocupación): viktig for kjøpere som planlegger å leie ut eiendommen. Be kommunen om en kopi dersom du ikke finner din egen.
Strøm- og vannregninger: nylige fakturaer, slik at kontraktene enkelt kan overføres til ny eier i stedet for at det må opprettes nye abonnementer.
Dersom dokumenter mangler
Manglende brukstillatelser (LPO), uregistrerte tilbygg eller avvik mellom skjøtet og matrikkelen er vanlig for eldre kysteiendommer – og det kan nesten alltid løses. Det viktigste er å avdekke utfordringene tidlig i salgsfasen når det fremdeles er tid til å formalisere papirene, i stedet for å oppdage det rundt møtebordet hos notarius publicus sammen med en nervøs kjøper.
Ikke-residente selgere
Sørg for at NIE-dokumentet ditt er oppdatert, og avgjør tidlig om du ønsker å være personlig til stede ved overtakelsen eller om du vil gi advokaten din fullmakt. Å ordne en fullmakt fra utlandet via et konsulat eller med et apostille-stempel kan ta flere uker.
Er du usikker på om papirarbeidet ditt er komplett? Send oss en melding, så går vi gjennom sjekklisten sammen med deg, punkt for punkt, helt kostnadsfritt.
Selg eiendommen din med Enova Estates - Gratis verdivurdering
