Appartement en étage dans Estepona

VUE MER - PLAGE DE LA GALERA - ESTEPONA Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement en front de mer sur la Costa del Sol, situé au sein du complexe résidentiel Bermuda Beach à Estepona.

Ce bien d'exception se distingue par son emplacement privilégié face à la mer Méditerranée, garantissant ainsi une vue imprenable et un accès direct au littoral. La résidence propose des piscines et des jardins de copropriété orientés vers la mer ; légèrement surélevée par rapport au sentier littoral (*Senda Litoral*), la propriété bénéficie d'une intimité absolue tout en restant à quelques pas seulement de la plage.

Son emplacement est idéal : à seulement 10 minutes en voiture du centre historique d'Estepona et du Nouveau Boulevard.

• Caractéristiques principales :
• Vue mer directe : panoramas dégagés depuis une vaste terrasse couverte de 24 m², entièrement équipée de rideaux de verre escamotables (de type Lumon).
• Agencement et luminosité : trois chambres spacieuses et deux salles de bains complètes (dont une en suite).
• Cuisine indépendante baignée de lumière naturelle.
• Accessibilité optimale : situé au premier étage, le bien offre un accès direct depuis le parking extérieur qui entoure la résidence (immeuble sans ascenseur).
• Confort et prestations : agencement au premier étage favorisant une ventilation naturelle croisée, idéale pour réguler la température intérieure. L'appartement dispose de placards intégrés dans toutes les pièces et est vendu semi-meublé.

Une résidence idéale pour les acquéreurs en quête de tranquillité, d'une excellente accessibilité et d'une qualité de vie exceptionnelle, au cœur d'un secteur très prisé de la Costa del Sol.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable correspondra à la plus élevée des deux valeurs suivantes : le prix stipulé dans l'acte notarié ou la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais liés à l'acte authentique et à l'inscription au Registre de la Propriété sont régis par des barèmes tarifaires officiels (Décrets Royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire, et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre. Frais de gestion administrative (faisant l'objet d'une démarche volontaire ; honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt sur la plus-value municipale (*plusvalía municipal* ou IIVTNU) incombe au vendeur (Art. 104 TRLRHL). Cette estimation est fournie conformément à l'Art. 20.1.c) du TRLGDCU ; le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.