Les acheteurs sur la Costa del Sol visitent souvent huit à douze propriétés en un seul voyage. Les maisons qui se démarquent sont rarement les plus chères — ce sont celles qui semblent soignées, lumineuses et prêtes à être habitées. Voici comment préparer la vôtre avant l'arrivée du photographe.
Commencez par l'extérieur
Les terrasses et les jardins vendent les maisons ici plus que les cuisines. Nettoyez les dalles de la terrasse au jet haute pression, huilez les meubles en bois, remplacez les coussins usés et assurez-vous que la piscine (vue privée ou commune) soit sous son meilleur jour pour les photos. Si votre propriété offre une vue sur la mer ou le golf, taillez tout ce qui l'obstrue.
Désencombrez, puis désencombrez encore
Videz complètement les plans de travail de la cuisine — laissez tout au plus un bol de fruits.
Retirez les photographies personnelles ; les acheteurs doivent pouvoir imaginer leur propre vie dans les pièces.
Videz la moitié de chaque armoire. Un rangement plein est perçu comme un "manque de rangement".
Rangez les articles d'hiver, les déshumidificateurs et les étendoirs.
Réparez les petits détails
Un robinet qui fuit, un carreau fissuré ou une ampoule grillée coûtent peu à réparer, mais sèment le doute dans l'esprit de l'acheteur sur l'entretien général de la propriété. Parcourez votre maison comme si vous étiez l'acheteur et listez chaque petit défaut — puis réglez-les tous en un week-end.
Lumière et air
Avant chaque visite : ouvrez tous les volets et rideaux, allumez les lampes dans les coins sombres et aérez la propriété pendant vingt minutes. Les maisons restées fermées entre les visites des propriétaires développent une odeur de renfermé que les propriétaires ne remarquent plus mais que les acheteurs détectent immédiatement.
Documents prêts
Ayez votre certificat de performance énergétique, les reçus de charges de copropriété et les reçus d'IBI à portée de main — les acheteurs sérieux les demandent tôt, et un vendeur qui les fournit instantanément signale une transaction propre et transparente. Consultez notre guide sur les documents dont vous avez besoin avant la mise en vente.
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