Etagenwohnung in El Faro

Diese einzigartige Immobilie in Faro de Mijas ist ein ideales Investment. Ursprünglich als kleine Burg konzipiert, wird das Anwesen derzeit umfassend renoviert und in fünf exklusive Wohneinheiten aufgeteilt.

Die charmante Anlage verfügt über einen Salzwasserpool sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zu jedem Apartment gehört zudem ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz. Die gesamte Ausstattung besticht durch höchste Qualität: Dexton by Cosentino für Böden und Fliesen, edle Porzellan-Arbeitsplatten, erstklassige Kücheneinbauten mit integriertem Dunstabzug, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern sowie Doppelverglasung. Bis auf das Penthouse sind alle Apartments barrierefrei zugänglich.

Das Anwesen umfasst folgende Einheiten: Apartments A und B: Wohnungen auf Gartenebene mit jeweils 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern (eines davon en suite), einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie zwei Terrassen.

Apartment C: Ein freistehendes Haus mit Zugang zum Garten. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines davon en suite) und einen weitläufigen Wohn-/Küchenbereich mit großen Fensterfronten, die sich zu einem 56 m² großen Patio hin öffnen.

Apartment D: Großzügiges Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern (eines davon en suite), einer geräumigen Diele, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer sowie einem weitläufigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist die fantastische Terrasse mit Blick in den Garten.

Apartment E: Exklusives Penthouse, über eine Treppe erreichbar, mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern (eines davon en suite) und zwei großen Abstellräumen. Der Wohnbereich und die Küche bieten einen wunderschönen Blick auf den Garten und das Meer. Zudem besticht diese Einheit durch zwei Terrassen und eine außergewöhnliche Dachterrasse (Solarium) mit atemberaubendem Meer- und Bergblick.

Bei den Bildern handelt es sich um Renderings, die das voraussichtliche Endergebnis der Renovierung veranschaulichen; sie sind nicht vertraglich bindend. • Es fallen keine zusätzlichen obligatorischen Maklergebühren an.

• Steuern nicht inbegriffen: Die Grunderwerbsteuer (7 % in Andalusien) auf den Kaufpreis von 2.700.000 € beläuft sich auf schätzungsweise 189.000 €. (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie können ermäßigte Sätze von 3,5 %, 1,2 % oder 1 % zur Anwendung kommen. Die Steuer wird auf den höheren der beiden Werte – Katasterreferenzwert oder Kaufpreis – erhoben.
• Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß dem offiziellen Tarif berechnet, der im Anhang I des Königlichen Erlasses 1426/1989 vom 17. November (Gebührenordnung für Notare) festgelegt ist. Ca. 10.454,40 € inkl. MwSt.

• Grundbuchkosten: Die Eintragung ins Grundbuch wird gemäß dem offiziellen Tarif abgerechnet, der im Anhang I des Königlichen Erlasses 1427/1989 vom 17. November (Gebührenordnung für Grundbuchämter) verankert ist. Ca. 7.840,80 € inkl. MwSt.

• Bearbeitungsgebühren (Gestoría): Die Kosten für die administrative Abwicklung, Steuerzahlung und Grundbucheintragung belaufen sich auf 400 € (inkl. MwSt.).

• Maklergebühren (Verkäufer): Im Angebotspreis enthalten. • Maklergebühren (Käufer): Bitte beachten Sie, dass dem Käufer ein Maklerhonorar berechnet werden kann, sofern Dienstleistungen zur Kaufabwicklung (PSI) oder ein Real Estate Personal Shopper in Anspruch genommen wurden. DIESE GEBÜHREN SIND VOM KAUFPREIS UNABHÄNGIG.

• Geschätzter Gesamtbetrag inkl. Steuern, Notar- und Grundbuchkosten: 2.907.695,20 €.

Für ausführliche Informationen zu den Richtlinien, Steuersätzen und steuerlichen Vergünstigungen der Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien besuchen Sie bitte die offizielle Website der Steuerbehörde der andalusischen Landesregierung unter folgendem Link:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmision