Finca (Landhaus) in Alhaurín el Grande

EXKLUSIV: Hervorragende Investitionsmöglichkeit in der Gemeinde Alhaurín el Grande, Málaga – nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Málagas und 10 Minuten vom Technologiepark entfernt. Das Haupthaus verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 800 m², ergänzt durch ein 100 m² großes Gästehaus, idyllisch gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 57.000 m². Nach Abschluss der erforderlichen Verwaltungs- und Bauleitplanverfahren beim Rathaus von Alhaurín el Grande und der andalusischen Regionalregierung zur Erlangung der entsprechenden Genehmigungen besteht das Potenzial, 10 % des Grundstücks auf drei Ebenen (Erdgeschoss plus zwei Etagen) zu bebauen – dies entspricht einer Fläche von 17.000 m². Mit der Ausarbeitung eines entsprechenden Bebauungsplans und der Zustimmung durch das Rathaus sowie die Regionalregierung von Andalusien könnten somit bis zu 17.000 m² auf drei Etagen (Erdgeschoss plus zwei) realisiert werden. Die geltende Gesetzgebung erlaubt eine Grundstücksauslastung von 10 % bei einer maximalen Bauhöhe von drei Etagen. Diese bebaubare Gesamtfläche würde die bestehenden Gebäude mit einschließen, sofern diese erhalten bleiben sollen. Da diese Genehmigungen nicht im Einflussbereich des Verkäufers liegen, kann hierfür keine Garantie übernommen werden. Auf Wunsch des Kaufinteressenten können jedoch vor dem Erwerb der Immobilie entsprechende Auskünfte beim Rathaus von Alhaurín el Grande eingeholt werden. Auf dem Anwesen befinden sich derzeit zudem rund 5.000 etwa 10 Jahre alte Palmen, die verkaufsfertig sind und im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie eine äußerst großzügige Küche mit Speisekammer, die ebenfalls auf die Veranda und die überdachte Terrasse führt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Türkisches Bad, ein Innenpool, eine Dusche sowie eine Sauna, die Modernisierungsbedarf aufweist. Erste Etage: Hier befinden sich vier großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Ankleidezimmer und Zugang zu einer weitläufigen Terrasse mit unverbaubarem Blick auf die Umgebung. Jedes Schlafzimmer ist mit einem Bad en suite ausgestattet; die drei weiteren Schlafzimmer haben zudem über eine Flurtür Zugang zur Terrasse. Zweite Etage: Ein kleines Turmzimmer. Untergeschoss: Ein kleiner Weinkeller, ein Freizeitraum mit eigener Bar, ein Billardzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer und ein Büro. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Technikräumen für die Poolanlage und das Bewässerungssystem des gesamten Anwesens. Grillhaus: Ein kleines Häuschen mit Grill und Backofen etc. Gästehaus: Ein separates kleines Haus mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche im Obergeschoss sowie einer großzügigen Garage für mehrere Fahrzeuge im Erdgeschoss. Gemäß dem Dekret 2182005 der andalusischen Regionalregierung vom 11. Oktober wird der Kunde darüber informiert, dass Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer (ITP) sowie sonstige mit dem Kauf einhergehende Gebühren nicht im Preis enthalten sind.