Reihenhaus in Gaucín

Authentisches Dorfhaus mit zwei Eingängen, drei verbundenen Etagen und Potenzial für eine Panoramaterrasse – ein einzigartiges Sanierungsprojekt im Herzen von Gaucín (Andalusien)

Im historischen Zentrum von Gaucín, einem der schönsten und kulturell lebendigsten weißen Dörfer Andalusiens, befindet sich dieses traditionelle, dreistöckige Gebäude. Es besticht durch eine seltene Besonderheit: zwei separate Eingänge in unterschiedlichen Straßen und auf verschiedenen Ebenen. Eine Innentreppe verbindet zudem alle Etagen harmonisch miteinander, was eine zukünftige Neugestaltung und Sanierung überaus komfortabel macht.

• Untere Ebene (23 m², als Lagerfläche eingetragen): Eine ehemalige Bäckerei mit originalem Holzofen und historischen Knetmaschinen sowie direktem Zugang zur hinteren Straße.

• Erdgeschoss / Hauptebene (82 m²): Zugänglich über die Hauptstraße des Dorfes, großzügig und lichtdurchflutet – ideal als repräsentativer Wohnbereich oder zur Schaffung einer separaten Wohneinheit.

• Obergeschoss (82 m²): Perfekt geeignet für Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine weitere eigenständige Wohneinheit.

Insgesamt bietet die Immobilie eine offiziell bebaute Fläche von 187 m² auf einem 82 m² großen Grundstück. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine vierte Etage mit Panoramaterrasse aufzustocken, von der aus Sie einen unverbauten Blick auf die Bergwelt und die malerische, weiße Kulisse von Gaucín genießen können.

Die clevere Raumaufteilung und die beiden Haupteingänge in Kombination mit dem zentralen Treppenhaus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

✅ Umbau in zwei völlig autarke Wohneinheiten. ✅ Gestaltung eines großzügigen Familienhauses mit einem Arbeits- oder Atelierbereich samt separatem Eingang. ✅ Entwicklung eines Boutique-Tourismusprojekts (Ferienwohnungen, ein Landhaus oder ein charmantes kleines Hotel).

Das Gebäude hat sich seine charakteristischen, historischen Details bewahrt – ein unschätzbarer Wert für Liebhaber authentischer Projekte mit echter Geschichte.

???? Gaucín und seine Umgebung

• Gaucín zählt nicht nur zu den schönsten weißen Dörfern Andalusiens, sondern ist zugleich eines der dynamischsten und kulturell lebendigsten.
• Im Gegensatz zu anderen Ortschaften im Genal-Tal pulsiert hier das ganze Jahr über das Leben:
• Kulturwoche mit Konzerten, Tanz, Workshops und Ausstellungen.
• Das Flamenco-Festival "Del Corcho".
• Fest der Virgen de las Nieves im August.
• Wallfahrt des Heiligen Kindes.
• Konzerte der Stadtkapelle, die die Straßen mit Musik erfüllen.
• Der Ort besticht durch eine lebendige, internationale Künstler-Community, Galerien für zeitgenössische Kunst und kulturelle Events. Zudem locken herrliche Wanderwege, Padel-Tennisplätze, ein städtisches Schwimmbad und eine vielfältige Gastronomie – darunter sogar vom Guide MICHELIN (Bib Gourmand) ausgezeichnete Restaurants.
• Das gemäßigte mediterrane Klima mit über 2.700 Sonnenstunden im Jahr und angenehm milden Wintertemperaturen sorgt ganzjährig für höchste Lebensqualität und Wohlbefinden.

???? Entfernungen

• Strände von Manilva und Sabinillas (Costa del Sol): ~30 Min.
• Yachthafen La Duquesa und nahegelegene Golfplätze: ~30 Min.
• Ronda: ~35 Min.
• Estepona / Marbella: ~1 Std. – 1 Std. 15 Min.
• Flughafen Gibraltar: ~1 Std.
• Flughafen Málaga: ~1 Std. 15 Min. – 2 Std.

???? Was diese Immobilie so besonders macht

• Doppelter Zugang von zwei Straßen auf unterschiedlichen Ebenen.
• Drei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind (eine Seltenheit bei vergleichbaren Immobilien).
• 187 m² bebaute Fläche + Option auf eine vierte Etage mit Panoramaterrasse.
• Erstklassige Lage: direkt an der Hauptstraße, nur wenige Schritte von Restaurants, Kunstgalerien, Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt.
• Historischer Charakter: traditioneller Holzofen und einzigartige Originaldetails.
• Großes Wertsteigerungspotenzial – ideal als privater Wohnsitz, touristisches Investment oder eine Kombination beider Nutzungsarten.