Fritliggende villa i Málaga

Beliggende i El Atabal, et veletableret kvarter i Málaga, byder denne imponerende villa (som trænger til modernisering) på en enestående investeringsmulighed med knap 800 m² bebygget areal. Boligen kombinerer en utrolig generøs planløsning med muligheden for at etablere en privat gæstelejlighed (ved hjælp af en vis renovering og istandsættelse) – alt sammen med nem adgang til byen. Ejendommen tilbyder usædvanlig meget plads og stor værdi for pengene, hvilket gør den ideel for den store familie, der søger en fredfyldt oase inden for kort afstand til Málagas centrum, de skønne lokale strande og den internationale lufthavn.

Ankomsten på gadeplan byder på en yderst rummelig garage med et integreret værksted, hvorfra en trappe fører op til selve hovedboligens indgangsparti. Indenfor træder man ind i en indbydende entré, der åbner op til et enormt, L-formet opholds- og spisestuemiljø centreret omkring en hyggelig pejs. Dette stueplan rummer desuden tre soveværelser – hvoraf det ene er med eget badeværelse (en-suite) – samt et gæstetoilet, et separat køkken og en skøn, glasindækket udestue med direkte udsigt over den private swimmingpool.

På overetagen finder man yderligere to rummelige soveværelser, der deles om et fuldt udstyret badeværelse. Fordelingsgangen fører desuden til en afdeling med rigelig skabsplads, endnu et soveværelse, et dedikeret kontormiljø eller lounge samt direkte udgang til en terrasse. Af andre praktiske faciliteter kan nævnes et separat vaskerum med egen indgang udefra, fantastiske opbevaringsmuligheder samt endnu et værkstedslokale.

Udearealerne er skabt med fokus på afslapning og hyggelige stunder under den spanske sol. Her imponerer ejendommen med et udendørs sommerkøkken, en 50 m² stor swimmingpool samt et dejligt, vidtstrakt haveområde. Som en ekstra kvalitet giver den nuværende udbygning – med lidt istandsættelse og renovering – rig mulighed for at skabe en fuldstændig separat lejlighed, der er ideel til overnattende gæster eller live-in personale.

Med sin yderst bekvemme beliggenhed blot 15 minutter fra togstationen María Zambrano og 15-20 minutter fra Málaga Lufthavn, formår denne ejendom på smukkeste vis at forene en ugeneret, fredfyldt tilværelse med ubesværet adgang til resten af verden. IFØLGE SKØDET: Samlet bebygget areal 368,10 m² (boligareal) / 403,36 m² (inkl. kælder) / Grund: 1.473 m², Byggeår: 1973, CATASTRO: Samlet bebygget areal 888 m² (570 m² boligareal + 272 m² udhuse/opbevaring + 46 m² sportsfaciliteter/pool) / Grund: 1.485 m², Anslået IBI: 4.000 € pr. år - CEE: Energiforbrug klasse G, CO2-udledning klasse G. I overensstemmelse med lov 10/2025, RD 218/2005 og gældende lovgivning gør vi opmærksom på, at den angivne pris er inklusiv ejendomsmæglersalær, men eksklusiv købsrelaterede omkostninger og skatter. Disse vil blive specificeret i det forenklede informationsdokument (D.I.A.) forud for eller under fremvisningen af boligen. Disse udgifter omfatter notar- og tinglysningsafgifter beregnet i henhold til de officielle takster (RD 1426/1989 og RD 1427/1989), administrative sagsomkostninger anslået til ca. 400 € (inkl. moms) afhængigt af sagens kompleksitet, samt den andalusiske ejendomsoverdragelsesskat (ITP – standardsats på 7 % eller nedsatte satser på 6 %, 3,5 % osv.), som beregnes ud fra den højeste værdi af enten købsprisen eller den matrikulære referenceværdi. Denne information er vejledende, uforpligtende og uden kontraktmæssig gyldighed; tilbuddet er med forbehold for fejl, prisændringer, manglende tilgængelighed eller tilbagetrækning fra markedet uden forudgående varsel, og vi anbefaler, at man får bekræftet de senest opdaterede oplysninger direkte hos virksomheden.