+34 675 129 019 Kontakt os
Favoritter

Costa del Sol · Salgsskatter

Plusvalía-beregner (IIVTNU)

Beregn den kommunale skat på værdistigningen af byjord med begge lovlige metoder (objektiv og reel) — beregneren vælger automatisk det mest fordelagtige resultat.

Vi dækker Estepona, Casares, Manilva og San Roque. Standardsats fra kommunens vedtægt; kan justeres nedenfor.
€
Prisen du betalte ved købet.
€
Salgspris (eller skødeværdi ved arv/gave).
20-tegns koden på din IBI-kvittering (f.eks. 0100503VK4700A0001XM). Vi henter den registrerede adresse, så du kan bekræfte den rette ejendom.
€
Vises på din IBI-kvittering som Valor catastral del suelo.
€
Grund + bygning. Øger præcisionen af den reelle metode.
%
Lovligt loft er 30%. Lad stå tomt for standardsatsen.

Skatteberegning

EjerskabsårNedrundet til hele år
—
KoefficientLovtabel (RDL 8/2023)
0.15
Samlet gevinstSalgspris − købspris
€0
Objektivt grundlagGrundværdi × koefficient
€0
Reelt grundlagGevinst × grund/total-forhold
€0
Laveste grundlagValgt metode: Reel
€0
Anvendt kommunesatsEstepona · kommunens standard
30.0%
Plusvalía at betaleIngen skattepligtig gevinst — ingen Plusvalía
€0
Udfyld købs-/salgsår og priser samt grundens katasterværdi for at se et live-estimat.
Se metoder og forudsætninger
Objektiv metode
  • Grundlag = grundens katasterværdi × koefficient(ejerskabsår).
  • Koefficienter fra RDL 8/2023 (uændret efter ophævelsen af RDL 9/2024 den 23. januar 2025).
Reel metode
  • Grundlag = reel gevinst × (grundværdi ÷ total katasterværdi).
  • Uden total katasterværdi antages hele gevinsten at tilhøre grunden (konservativt).
Endelig skat
  • Det laveste af de to grundlag ganges med kommunesatsen.
  • Lovligt loft 30%. Standard: Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Er salgsprisen lig med eller lavere end købsprisen — ingen Plusvalía.

Kun et estimat. Faktisk Plusvalía beregnes af kommunen på skødeværdier og gældende vedtægt. Kontakt din advokat eller Enova Estates for et præcist beløb.

Gratis vurdering

Book min gratis vurdering

Fortæl os om din bolig, så vender vi tilbage inden for én arbejdsdag for at aftale et uforpligtende besøg.

Sælgercenter
Costs & taxes

Hvad koster det egentlig at sælge en ejendom i Spanien?

Mæglersalær, Plusvalía, kapitalvindingsskat og de 3 % tilbageholdelse for ikke-residenter — alle de omkostninger, en sælger på Costa del Sol bør budgettere med, forklaret tydeligt.

Læs guiden
Selling Your Property

Den komplette guide til at sælge din bolig på Costa del Sol

At sælge en ejendom på Costa del Sol er en spændende mulighed, men det indebærer også vigtige beslutninger. Uanset om du ejer en lejlighed i La Duquesa, en villa i Manilva, et rækkehus i Casares Costa eller en luksusbolig i Sotogrande, kan en forståelse af salgsprocessen hjælpe dig med at opnå det bedste…

Læs guiden
Properties

Sælg din ejendom med Enova Estates - Gratis vurdering

Vi har brug for flere ejendomme til salg! Hvis du har en lejlighed, et rækkehus eller en villa på den vestlige del af Costa del Sol, som du ønsker at sælge, er du meget velkommen til at tale med os. Vi sælger ejendomme i La Duquesa, Manilva, Casares, Estepona og Sotogrande. Et par grunde til at sælge din ejendom hos…

Læs guiden