+34 675 129 019 Kontakt os
Favoritter

Costa del Sol · Salgsskatter

Plusvalía-beregner (IIVTNU)

Beregn den kommunale skat på værdistigningen af byjord med begge lovlige metoder (objektiv og reel) — beregneren vælger automatisk det mest fordelagtige resultat.

Vi dækker Estepona, Casares, Manilva og San Roque. Standardsats fra kommunens vedtægt; kan justeres nedenfor.
€
Prisen du betalte ved købet.
€
Salgspris (eller skødeværdi ved arv/gave).
20-tegns koden på din IBI-kvittering (f.eks. 0100503VK4700A0001XM). Vi henter den registrerede adresse, så du kan bekræfte den rette ejendom.
€
Vises på din IBI-kvittering som Valor catastral del suelo.
€
Grund + bygning. Øger præcisionen af den reelle metode.
%
Lovligt loft er 30%. Lad stå tomt for standardsatsen.

Skatteberegning

EjerskabsårNedrundet til hele år
—
KoefficientLovtabel (RDL 8/2023)
0.15
Samlet gevinstSalgspris − købspris
€0
Objektivt grundlagGrundværdi × koefficient
€0
Reelt grundlagGevinst × grund/total-forhold
€0
Laveste grundlagValgt metode: Reel
€0
Anvendt kommunesatsEstepona · kommunens standard
30.0%
Plusvalía at betaleIngen skattepligtig gevinst — ingen Plusvalía
€0
Udfyld købs-/salgsår og priser samt grundens katasterværdi for at se et live-estimat.
Se metoder og forudsætninger
Objektiv metode
  • Grundlag = grundens katasterværdi × koefficient(ejerskabsår).
  • Koefficienter fra RDL 8/2023 (uændret efter ophævelsen af RDL 9/2024 den 23. januar 2025).
Reel metode
  • Grundlag = reel gevinst × (grundværdi ÷ total katasterværdi).
  • Uden total katasterværdi antages hele gevinsten at tilhøre grunden (konservativt).
Endelig skat
  • Det laveste af de to grundlag ganges med kommunesatsen.
  • Lovligt loft 30%. Standard: Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Er salgsprisen lig med eller lavere end købsprisen — ingen Plusvalía.

Kun et estimat. Faktisk Plusvalía beregnes af kommunen på skødeværdier og gældende vedtægt. Kontakt din advokat eller Enova Estates for et præcist beløb.

Gratis vurdering

Book min gratis vurdering

Fortæl os om din bolig, så vender vi tilbage inden for én arbejdsdag for at aftale et uforpligtende besøg.

Sælgercenter
Costs & taxes

Hvad koster det egentlig at sælge en ejendom i Spanien?

Mæglersalær, Plusvalía, kapitalvindingsskat og de 3 % tilbageholdelse for ikke-residenter — alle de omkostninger, en sælger på Costa del Sol bør budgettere med, forklaret tydeligt.

Læs guiden
Valuation

Få en nøjagtig vurdering på Costa del Sol

Hvorfor online estimater rammer ved siden af her, hvad der faktisk driver værdien på kysten, og hvordan du prissætter din bolig for at sælge uden at lade penge ligge på bordet.

Læs guiden
Selling Your Property

Hvordan ejendomsmæglere vurderer ejendom i Spanien: En komplet guide til boligejere (2026)

Et af de første spørgsmål, enhver boligejer stiller før et salg, er: "Hvor meget er min ejendom værd?" Uanset om du ejer en lejlighed ved stranden i La Duquesa, en golfvilla i Casares, et rækkehus i Manilva eller en luksusbolig i Sotogrande, er fastsættelsen af den korrekte markedsværdi fundamentet for et…

Læs guiden