+34 675 129 019 Kontakt os
Favoritter

Costa del Sol · Salgsskatter

Plusvalía-beregner (IIVTNU)

Beregn den kommunale skat på værdistigningen af byjord med begge lovlige metoder (objektiv og reel) — beregneren vælger automatisk det mest fordelagtige resultat.

Vi dækker Estepona, Casares, Manilva og San Roque. Standardsats fra kommunens vedtægt; kan justeres nedenfor.
€
Prisen du betalte ved købet.
€
Salgspris (eller skødeværdi ved arv/gave).
20-tegns koden på din IBI-kvittering (f.eks. 0100503VK4700A0001XM). Vi henter den registrerede adresse, så du kan bekræfte den rette ejendom.
€
Vises på din IBI-kvittering som Valor catastral del suelo.
€
Grund + bygning. Øger præcisionen af den reelle metode.
%
Lovligt loft er 30%. Lad stå tomt for standardsatsen.

Skatteberegning

EjerskabsårNedrundet til hele år
—
KoefficientLovtabel (RDL 8/2023)
0.15
Samlet gevinstSalgspris − købspris
€0
Objektivt grundlagGrundværdi × koefficient
€0
Reelt grundlagGevinst × grund/total-forhold
€0
Laveste grundlagValgt metode: Reel
€0
Anvendt kommunesatsEstepona · kommunens standard
30.0%
Plusvalía at betaleIngen skattepligtig gevinst — ingen Plusvalía
€0
Udfyld købs-/salgsår og priser samt grundens katasterværdi for at se et live-estimat.
Se metoder og forudsætninger
Objektiv metode
  • Grundlag = grundens katasterværdi × koefficient(ejerskabsår).
  • Koefficienter fra RDL 8/2023 (uændret efter ophævelsen af RDL 9/2024 den 23. januar 2025).
Reel metode
  • Grundlag = reel gevinst × (grundværdi ÷ total katasterværdi).
  • Uden total katasterværdi antages hele gevinsten at tilhøre grunden (konservativt).
Endelig skat
  • Det laveste af de to grundlag ganges med kommunesatsen.
  • Lovligt loft 30%. Standard: Estepona 30%, Casares 25%, Manilva 27%, San Roque 27%.
  • Er salgsprisen lig med eller lavere end købsprisen — ingen Plusvalía.

Kun et estimat. Faktisk Plusvalía beregnes af kommunen på skødeværdier og gældende vedtægt. Kontakt din advokat eller Enova Estates for et præcist beløb.

Gratis vurdering

Book min gratis vurdering

Fortæl os om din bolig, så vender vi tilbage inden for én arbejdsdag for at aftale et uforpligtende besøg.

Sælgercenter
The process

En sælgers tidslinje: fra boligopslag til notar

Hvor lang tid tager et salg på Costa del Sol egentlig? Den realistiske tidslinje trin for trin — markedsføring, bud, reservation, privat købsaftale og færdiggørelse.

Læs guiden
Valuation

Få en nøjagtig vurdering på Costa del Sol

Hvorfor online estimater rammer ved siden af her, hvad der faktisk driver værdien på kysten, og hvordan du prissætter din bolig for at sælge uden at lade penge ligge på bordet.

Læs guiden
Preparing to sell

Sådan forbereder du din bolig på Costa del Sol til salg

Førstehåndsindtryk afgør fremvisninger. En praktisk rum-for-rum guide til præsentation af din ejendom på Costa del Sol, så den tager sig smukt ud på billeder og bliver solgt hurtigere.

Læs guiden