Stuelejlighed i Torremolinos

# ERHVERVSLOKALE MED MULIGHED FOR KONVERTERING TIL BOLIG – CENTRALT I TORREMOLINOS

**En alsidig ejendom med både erhvervs- og boligpotentiale**

Leder du efter en fleksibel investeringsmulighed i Torremolinos? Denne **96 m² store ejendom i stueplan** byder på en særdeles spændende mulighed: **Cirka 40 m² kan potentielt konverteres til beboelse**, mens det resterende areal fortsat kan benyttes til erhverv.

En konvertering vil kræve en **horisontal opdeling samt en officiel ændring af anvendelsesstatus**, forudsat at dette godkendes ved en teknisk vurdering i henhold til gældende lokalplaner.

Dette åbner op for flere spændende muligheder: Du kan bruge en del af ejendommen som privat bolig eller til udlejning, mens du beholder den resterende del som erhvervslokale, kontor eller klinik.

## NUVÆRENDE INDRETNING

Ejendommen er på nuværende tidspunkt opdelt i to sammenhængende afdelinger, hver med egen, uafhængig indgang og forskellige anvendelsesmuligheder.

### HOVEDAFDELING

Direkte adgang fra bygningens hovedindgang.

• Fuldt udstyret køkken, synligt fra indgangen
• Central opholdsstue med tv og sofa
• Rummeligt og fuldt møbleret værelse
• Indvendigt vindue
• Komplet badeværelse med badekar
• Vaskemøbel med spejl

### SEKUNDÆR AFDELING

Separat indgang direkte fra gaden.

• Endnu et fuldt udstyret køkken
• Morgenmadsbar med barstole
• Rummeligt værelse med dekorativ stuk i loftet
• Loftvifte
• Aircondition
• Separat toilet med håndvask
• Komplet badeværelse med bruseniche
• Vaskemaskine
• Elektrisk vandvarmer

## POTENTIALE FOR ÆNDRING AF ANVENDELSESSTATUS

En af ejendommens største fordele er **muligheden for at konvertere cirka 40 m² til beboelse**, mens den resterende del bevares som erhvervslokale.

Processen vil kræve en **horisontal opdeling, et byggeteknisk projekt samt den tilhørende administrative procedure for ændring af anvendelsesstatus**. Når projektet er afsluttet, og forudsat at alle gældende lokalplaner og sektorspecifikke krav er opfyldt, vil boligdelen potentielt kunne anvendes som **helårsbolig, til langtidsudlejning eller som feriebolig**, betinget af de nødvendige tilladelser og licenser.

**En spændende mulighed for investorer, der ønsker at kombinere bolig og erhverv i én og samme ejendom.**

## FREMHÆVEDE DETALJER

• 96 m² bebygget areal i stueplan
• Mulighed for at etablere ca. 40 m² boligareal
• Det resterende areal er velegnet til erhvervsbrug
• To separate indgange
• To fuldt udstyrede køkkener
• 2 komplette badeværelser + 1 gæstetoilet
• Tre rum/afdelinger
• Dekorative stuklofter
• Loftsventilatorer
• Aircondition
• God stand, ingen større renovering påkrævet
• Møbler er inkluderet i handlen
• Ejendom med smukke fællesarealer og swimmingpool
• Ingen privat parkering

## BELIGGENHED – TORREMOLINOS CENTRUM

Beliggende på **Calle Loma del Colegial** i et veletableret boligområde med et bredt udvalg af faciliteter lige ved hånden.

• Få minutters gang fra Torremolinos centrum
• Skoler og supermarkeder i nærområdet
• Apoteker og lokale butikker lige om hjørnet
• C-1 lokaltoget (Cercanías) med direkte forbindelse mellem Málaga og Fuengirola
• Nem adgang til Málaga Lufthavn med tog
• Tæt befolket område med stærk lokal efterspørgsel på boliger

## OMKOSTNINGER

**IBI:** ca. 380 €/år **Fællesudgifter:** ca. 97,50 €/måned, inklusiv vand.

### ÉN EJENDOM, UTALLIGE MULIGHEDER

Den fleksible planløsning, de to separate indgange og muligheden for en delvis ændring af anvendelsen gør denne ejendom betydeligt mere alsidig end et traditionelt erhvervslokale.

**Ideel til investorer, selvstændige erhvervsdrivende eller købere, der ønsker at kombinere bolig og erhverv i én og samme ‌ejendom.** *Muligheden for ændring af anvendelse, ejerlejlighedsopdeling og efterfølgende anvendelse til bolig-/turismeformål er betinget af teknisk, byplanmæssig og administrativ gennemførlighed samt indhentning af alle nødvendige godkendelser og tilladelser.*