Sælgere bliver ofte overraskede over, at omkostningerne i Spanien falder tungere på sælgersiden end i mange nordeuropæiske lande. At kende tallene, før du udbyder ejendommen til salg, betyder, at din udbudspris og dine forventninger er realistiske fra dag ét.
Ejendomsmæglersalær
På Costa del Sol betales kommissionen typisk af sælgeren og deles mellem samarbejdende mæglere gennem det lokale MLS-netværk. Dette er grunden til, at én boligannonce optræder hos mange mæglere – og hvorfor det er vigtigere at vælge én velafrettet mægler til at stå for salget frem for at vælge mange mæglere.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Denne kommunale skat opkræves af stigningen i *grundværdien* i den periode, du har ejet ejendommen. Siden reformen i 2021 kan du vælge mellem en objektiv beregning og en beregning baseret på din reelle gevinst – og hvis du har solgt med tab, skylder du muligvis ingenting. Brug vores gratis Plusvalía-beregner til at estimere begge metoder på få minutter ved hjælp af din IBI-kvittering.
Kapitalvindingsskat
Ikke-residenter: en flad skat på 19 % af gevinsten for EU/EØS-borgere (24 % for de fleste andre).
Residenter: progressive satser fra 19 % til 28 % afhængigt af gevinstens størrelse.
Købsomkostninger, notargebyrer, mæglersalær og dokumenteret renoveringsarbejde kan normalt trækkes fra gevinsten – gem alle fakturaer.
Tilbageholdelsen på 3 % for ikke-residenter
Hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, skal køberen tilbageholde 3 % af salgsprisen og indbetale beløbet til skattekontoret på dine vegne (blanket 211). Hvis dit faktiske skattetilsvar for kapitalvinding er lavere, kan du kræve differencen tilbage – tilbagebetalinger tager typisk flere måneder, så planlæg din likviditet derefter.
Andre poster
Forvent mindre omkostninger til energimærke, aflysning af eventuelt realkreditlån hos notar og i tinglysningen samt salær til din advokat (typisk omkring 1 % af prisen). Bidrag til ejerforeningen (comunidad) og IBI skal være betalt fuldt ud frem til overtagelsesdagen.
Ønsker du et skriftligt estimat over nettoprovenuet for din specifikke ejendom? Spørg vores team – vi udarbejder et til alle sælgere, før boligen udbydes til salg.
