Tommelfingerreglen på Costa del Sol: læg 10–13% til købsprisen for at dække skatter og afgifter. Her er præcis, hvor pengene går hen, for både gensalg og nybyggeri.
Køb af en gensalgsbolig
Overdragelsesafgift (ITP): 7% af prisen. Andalucía har forenklet sin sats til en fast sats på 7% — en af de mere konkurrencedygtige satser i Spanien.
Notar og tinglysning: typisk €1,500–€3,000 samlet, afhængigt af prisen.
Advokatsalær: normalt omkring 1% af prisen plus moms.
Køb af nybyggeri
Moms (IVA): 10% af prisen i stedet for ITP.
Stempelafgift (AJD): 1.2% i Andalucía.
Notar-, tinglysnings- og advokatsalær som ovenfor.
Hvis du optager et spansk realkreditlån
Siden 2019 har banken betalt stempelafgiften på realkreditlånet og de fleste etableringsomkostninger. Dine omkostninger er ejendomsvurderingen (omkring €300–€600) og eventuelle stiftelsesgebyrer, typisk op til 1% af lånet. Mere i vores guide om realkreditlån.
Driftsomkostninger at budgettere med efter købet
IBI (årlig ejendomsskat) — ofte et par hundrede euro for lejligheder.
Fællesudgifter — fra beskedne til betydelige afhængigt af faciliteterne.
Indkomstskat for ikke-residenter — en lille årlig fiktiv skat, hvis du ikke udlejer ejendommen; lejeindtægt angives i stedet, hvis du gør.
Ønsker du det nøjagtige beløb for en ejendom, du har set? Brug vores beregner af købsomkostninger eller spørg os om en skriftlig oversigt over omkostningerne — vi udarbejder en til hver køber før et bud.
